來源：華爾街見聞

　　由於過去10年上漲迅猛，即便下跌20%，德國房價也只是回到2020年的水平。

伴隨着地產繁榮期結束，德國房價十多年來首次下跌。

抵押貸款技術提供商 Europace AG週四數據顯示，德國12月房屋估值指標同比下0.8%，是2009年以來首次出現下跌。

不斷上升的利率、高昂的建築價格和創紀錄的通貨膨脹都在影響德國的房地產市場。市場分析認爲，德國房價下跌主要受歐央行暴力升息影響。持續的升息使得德國抵押貸款成本增加了一倍多，許多消費者被迫退出曾經炙手可熱的住房市場。歐洲央行數據顯示，自去年7月首次加息後，德國用於購房的新增貸款額在四個月內下降了30%。

分析認爲，德國房價目前的下跌只是開始。

德國經濟研究所 （DIW） 預測認爲，到2023年，德國房地產價格可能會下降10%。DZ Bank則預計德國房價今年下跌 4%—6%。需要注意的是，即便經歷大幅下跌，德國房價較歷史水平依然處於相對高位。德國房價在過去10年大約翻了一番，即便出現20%的下跌，德國房價也僅僅回到2020年的水平。

除德國以外，歐美主要發達國家房地產市場皆受到央行持續加息的影響。

在美聯儲激進加息衝擊下，美國樓市在2022年步入寒冬。二手房銷售額連續10個月下跌，創下美國房地產經紀人協會1999年以來最長連跌紀錄，較一年前下降了三分之一以上。摩根士丹利更是大膽預計，美國房價可能會在2023年上演十多年來的首次下跌。美國房價預計將在2023年下跌4%，成爲2012年以來首次同比下降。

澳大利亞房地產市場同樣遭遇重創，2022年澳大利亞全國房屋價值指數下跌5.3%，爲2018年以來首次下降，同時也是2008年以來的最大年度跌幅。英國房價則在去年12月房價再次大跌，創下金融危機以來最大季度跌幅。