來源 券商中國 　

文 張達 

今年春節期間，受房企推盤積極性較低影響，重點城市新房成交仍然同比下降，但是二手房帶看量、景氣指數及新房找房熱度等先行指標較去年春節期間有明顯提升。

其中，重點50城二手房帶看量較2022年春節期間提升近三成，二手房景氣指數已超越2022年最高水平，二線城市新房找房熱度較春節前一週大漲超兩成。

業內人士認爲，春節期間因爲各地網籤系統暫停，所以數據缺失。從先行指標來看，預計一季度二手房市場會保持復甦勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市羣。

40重點城市成交量下降14%

克而瑞研究中心監測數據顯示，受房企推盤積極性較低影響，2023年春節樓市成交尚未止跌。40個重點城市在春節周（2023年1月21日-1月27日）成交量僅爲35.7萬平方米，環比下降75%，同比下降14%。

其中，一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然春節周成交量同比下降72%，但仍顯著好於2021年、2019年同期。二線城市成交表現略顯遜色，9個典型城市春節周成交僅爲7.1萬平方米，環比下降86%，同比降幅也達到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比增長，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市返鄉置業初見端倪，28個三四線城市環比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞研究中心認爲，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎並未在春節樓市激起太大的浪花，除了少數二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市。而三四線城市春節期間的放量更多是基於疫情管控全面解綁之後需求的延遲性釋放，後期持續性存疑。

不過，中原地產首席分析師張大偉表示，春節期間因爲各地網籤系統暫停，所以數據缺失。作爲疫情放開後的第一個春節，2023年返鄉人數比例遠超前幾年，所以市場整體依然有一定成交量。經過多輪政策寬鬆，預計2023年2-3月份後一二線城市市場有望見底企穩回升。

重點50城二手房帶看量提升近三成

儘管新房成交量同比下降，但二手房帶看量等先行指標較去年春節期間有明顯提升。

貝殼研究院的數據顯示，今年春節期間，貝殼重點50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啓動之勢也較爲明顯，惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

隨着帶看量的修復，市場預期也在持續走強。貝殼研究院表示，2022年12月初重點50城二手房景氣指數從15開始回升，至今年1月22日達到24，已超越2022年最高水平。昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數已超過30。

京津冀及珠三角的從業者對後市成交復甦預期更強。貝殼研究院稱，多個城市經紀人交易信心指數已進入交易量預期擴張區間，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經紀人對二手房成交量的信心指數均在55以上。

從成交量看，今年貝殼重點50城二手房成交量比去年春節增加了57%。同時，房價變動也出現了企穩態勢。上一週（1.16-1.22）貝殼50城二手房價格指數環比前一週走平，這是自去年下半年價格持續下跌以來的首次走平。之前房價深度下跌的城市出現了弱回升。

貝殼研究院認爲，從先行指標來看，預計一季度市場會保持復甦的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好於其他城市羣。

二線城市新房找房熱度上漲

從新房市場看，58安居客研究院的統計數據顯示，2023年春節期間，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅爲6.3%，合計找房熱度同比上漲3.7%。

58安居客研究院院長張波認爲，在目前國家政策利好的大環境下，購房預期有所恢復，房地產市場有一定回暖跡象，其中一線城市由於疫情管控放開，外出旅行、探親人羣數量大幅增加，導致春節期間的找房熱度有一定下降；由於二線城市購房政策持續放鬆，疊加返鄉置業人羣更傾向於在本省省會城市或近年崛起的“強二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現上漲。

具體來看，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。這些漲幅較高的城市多爲購房政策寬鬆，房貸利率較低的城市 。

58安居客研究院的統計數據還顯示，2023年春節假期期間，各線城市找房熱度較前一週均有大幅上漲，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅最大，達到21%，合計上漲19.9%。從日度變化來看，從1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節開始，找房熱度呈現出逐日回升的態勢。在張波看來，這主要是因爲春節期間各種促銷活動，吸引客戶線上看房所致。