每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“根據我的行業經驗，這件事發生在年初關於渠道分銷點位的新一輪談判中，雙方應該是談崩了。”

景暉智庫首席經濟學家胡景暉1月30日在電話中告訴《每日經濟新聞》記者。

歷時約半個月，北京鏈家和中海兩大巨頭掰手腕的“誤會”還是沒有最終結果。

記者數次登錄鏈家網，絕大部分中海房源依舊處於下架狀態，而貝殼找房平臺則依舊可以看到中海的房源。

貝殼找房相關負責人今日向記者解釋了這一行爲：“根據相關規定，鏈家網作爲交易平臺不能掛出沒有代理品牌的房源，現在和北京中海的合同暫時到期，所以沒有掛出。而貝殼找房網嚴格意義上並不是交易平臺，所以北京中海的房源還是可以展示的。”

中海方面則告訴記者：“其實雙方的合作並沒有全面停止，一些項目還在用鏈家接訪帶看，我們雙方沒有根本性矛盾。”

目前事件雙方都表示，談判還在繼續，後續會恢復合作。

只是談判的過程或許會曲折，因爲行業環境變了。

“這件事情發生的邏輯是清晰的。目前比較重要的是，大家要找到一個利益平衡點。”景暉智庫首席經濟學家胡景暉1月30日在電話中告訴《每日經濟新聞》記者。

“根據我的行業經驗，這件事發生在年初關於渠道分銷點位的新一輪談判中，雙方應該是談崩了。”

“從開發商角度看，2022年下半年以來，某種程度上國企和央企開發商的差異化優勢就更加顯現了，整個市場的購買熱情並不高漲，很多購房者的首選就是國央企。所以就中海來看，目前在談判中強勢一些也是正常的。”

“房地產整個行業的利潤率在下降，控制成本就成了必選項，而控制成本是不能犧牲建築質量的，那麼壓縮營銷費用就成了很自然的選擇。”

“確實，開發商經過這些年自有渠道建設，相對也越來越成熟，談判的時候也更有底氣。如今中介行業也發生了變化，除了鏈家之外，還有我愛我家、麥田等中介機構，58安居客等一些流量平臺也在轉向線下，字節跳動旗下的幸福裏也開始做新房垂直業務，生態已經相對豐富了。

胡景暉表示：“這件事在目前發展來看，可能會影響行業格局。”

“首先，若是這個現象蔓延，一些國央企都紛紛效仿中海，那麼恐怕不是某些中介平臺願意看到的事情。”

“其次，在其他城市，一些佔據優勢地位的中介平臺想利用新房渠道的壟斷地位，操縱這個佣金價格恐怕今年就很難了。”

作爲一名一線經紀人，劉繼定1月29日通過電話告訴《每日經濟新聞》記者：“中介行業形成如今的格局是有原因的，目前開發商對於中介渠道的依賴度很高，有的樓盤超過7成，有的樓盤甚至不用渠道都無法銷售。如果此事之後，更多開發商能夠和渠道較量下，對開發商自身是好的。”

劉繼定也說：“中介平臺一些強勢的做法也需要外部來打破。”

一位開發商人士也通過微信告訴記者：“市場發生變化了，開發商和渠道比拼，雙方誰的能力和品牌更有優勢，誰就能夠不被威脅，最終回到拼專業、拼產品、拼服務上，行業才能更好發展。”

原圈科技創始人、CEO韓劍則向記者表示，房企的第二曲線，不是在土地、樓盤的攻伐，而是根植在管理、產品、自銷上，傳統過度依賴渠道的營銷手段必將失效，更好地建立自渠自銷或許是新增長極。

他認爲，目前私域已成爲企業營銷標配，地產公司做強自銷，尤其是利用數字化手段降本增效是無比明確和正確的方向。“確實是難，確實需要時間，但一定會成爲趨勢。”

胡景暉呼籲：“2023年，不管是開發商，還是經紀公司代理渠道，大家至少要找到一個利益平衡點。開發商沒有去否定中介和渠道的價值，什麼事情都是可以坐下來談的，大家還是要彼此諒解，找到一個利益平衡點其實不難。”

　

責任編輯：劉萬里 SF014