來源：富凱財經

控股股東破產重整、意向投資人即將“浮出水面”之際，信達資產卻改變計劃，接連提起訴訟，意欲何爲？

粵泰股份債務重組起波瀾。

2月1日晚間，粵泰股份發佈一份公司涉及重大訴訟事項的公告。公告顯示，去年10月還有意對其債務進行重組並將處置週期展期至不超過2025年11月15日的信達資產，近期至少在兩地法院因借款融資合同糾紛將粵泰股份送上被告席。

根據公告，此次訴訟合計借款及租賃本金、利息等合計9.93億元。這對於或將連虧三年的粵泰股份而言，無疑是雪上加霜。

信達對債務重組另有想法？

去年10月1日，粵泰股份披露了公司對信達債務B包展期事項對外提供擔保的公告。根據公告，。信達資產有意向對債務B包項下的債務進行債務重組，同意對債務B包的處置週期進行展期，展期後上述債務的處置週期不超過2025年11月15日。上述債務包餘額爲13.98億元。

然而不足4個月，信達資產便對這一債務包的重組或處置發生了不同意見。1月31日，粵泰股份收到遼寧省大連市中級人民法院寄達的《應訴通知書》等相關材料。中國信達資產管理股份有限公司廣東省分公司（以下簡稱“信達資產”）因金融借款合同糾紛向遼寧省大連市中級人民法院提起訴訟。

同日，公司還收到新疆維吾爾自治區烏魯木齊市中級人民法院寄達的傳票等相關材料。信達資產因金融借款合同糾紛向新疆維吾爾自治區烏魯木齊市中級人民法院提起訴訟。

兩項訴訟均爲上述債務B包中的債務。根據公告，信達資產要求粵泰股份等償還借款及租賃本金、暫計至2022年11月29日的借款利息、複利、罰息、違約金、租賃費用合計9.93億元。

粵泰股份表示，本次訴訟是信達基於維護債權管理的需要所提起，目前公司正在積極和信達協商，爭取儘快就債務B包的重組或處置達成一致意見。

據瞭解，信達B包中的借款爲從華信信託收購而來，去年6月，信達資產與粵泰股份等簽署了債權債務確認協議和抵押合同。而租賃部分則是2019年從長城國興金融租賃收購而來，因粵泰股份等未能履行還款和擔保義務，於2022年11月30日向新疆維吾爾自治區烏魯木齊市中級人民法院提起訴訟。

除B包外，粵泰股份還與信達資產有個債務A包。2020年4月，粵泰股份通過了與信達資產等簽署的債務重組合同，公司下屬全資公司遠泰投資承接8.93億元債務並與信達資產進行債務重組，廈門錟潮受第三方委託承接信達資產部分債權合計爲36.19億元（債務A包）並與信達資產進行債務重組。根據最新公告，上述兩項重組債務剩餘金額15.37億元。

實際上，粵泰股份的問題遠不止自身的債務重組。控股股東粵泰控股及其一致行動人正在進行破產清算程序，截至目前，其所持公司股份合計11.79億股，佔公司總股本的46.48%均已被司法輪候凍結。

據瞭解，當前已有一名意向投資人報名參與破產重整，並繳納了2000萬的保證金。按照流程，意向投資人需在2023年2月15日17時前提交重整投資方案且後續與管理人簽署《重整投資協議》後，管理人將安排向法院申請城啓集團等擬破產重整企業由破產清算程序轉入破產重整程序。

如果上述程序順利，粵泰股份即將迎來“新主”。此時信達資產突然改變此前的債務重組節奏，是失去信心還是另有意圖，值得關注。

淨利潤或連虧三年

1月30日晚間，粵泰股份發佈2022年年度業績預虧公告，預計2022年歸屬於上市公司股東淨利潤爲虧損約11.65億元，歸屬於上市公司股東扣除非經營性損益的淨利潤預計爲虧損約8.57億元，每股收益爲-0.33 元。

對於虧損的原因，粵泰股份給出了三項理由。分別爲土地增值稅清算的影響、計提減值損失影響和計提財務費用影響。

公告稱，2022年度粵泰股份所開發的部分項目陸續收到項目所在地分管稅務部門關於項目土地增值稅清算文書，計提本期土地增值稅約6億元。

同時，根據《企業會計準則》要求，經初步估計，2022 年月臺股份預計計提資產減值損失3.67億元。其中主要計提資產減值損失的項目爲：由於商業項目受網絡衝擊較大及近兩年來的疫情影響，實體商鋪與公寓經營難度大，經與資產評估中介機構初步溝通，公司湖南郴州高壁綜合大市場項目預計計提存貨跌價準備2億元左右。

在計提財務費用方面，由於報告期內公司債務規模仍然較大，仍需承擔較大的利息支出。經初步估計，2022 年度發生融資費用4.6億元左右，其中2022年預計計提財務費用3.1億元左右。

此外，粵泰股份應收淮南仁愛天鵝灣款項10.63億元。但受當地保交樓政策影響，粵泰股份對該應收賬款已計提信用減值損失4.1億元，後續回款情況可能影響本次年度業績預告。

或許，粵泰股份在其所在的房地產行業並不算最糟。根據已披露業績預告房企，約半數出現虧損，其中藍光發展預計鉅虧200億元以上。雖然在2022年房地產調控政策有所緩和，但是“多家房企錄得虧損，行業整體盈利下行，或會加劇房企流動性困境，行業復甦壓力增大。”

但粵泰股份2020年度經審計扣除非經常性損益後淨利潤爲虧損9.27億元、2021年度經審計扣除非經常性損益前淨利潤爲虧損8.25億元，2022年度淨利潤預虧，若2022年度財務會計報告的審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，粵泰股份將被上海證券交易所實施其他風險警示。