來源：券商中國

圖源：圖蟲創意

2月2日，網傳青島某共有產權房“爆雷”，起因是有市民在某區區長信箱裏投訴，指其購買的某共有產權房無法交付，而市政公司直接回復“沒錢”。

該事件因涉及共有產權住房，引起了市場廣泛關注。 

業內人士認爲，青島此類案例說明，交樓風險依然存在，且從商品住宅進入到了保障房領域。鑑於此次共有產權住房中涉及部分財政資金的問題，所以更需要各地系統梳理保障房方面的交付工作。

2月2日晚間，涉事城投公司發聲明回應稱，現已經安排資金付款，購房人可到開發商處辦理收房手續。目前公司經營穩健，資產質量優良，從未出現過債務逾期等問題，債務風險可控。

市民投訴共有產權房無法交付

2月2日，網傳青島某共有產權房“爆雷”，起因是有市民在某區區長信箱裏投訴，指其購買的某共有產權房無法交付，而市政公司直接回復“沒錢”。

證券時報·券商中國記者從青島市城陽區政府官網上的區長信箱查看到，有市民投訴其2年前購買的一套共有產權房，去年4月網籤的，當時是按市政共有產權，和青島家安運營管理有限公司籤的共有產權合同，現在新房交付，開發商卻說市政公司沒打款，不能交房。

隨後該市民描述了市政公司、房管局、開發商之間互相推諉的過程。

該市民稱其聯繫市政公司，得到的答覆是兩個字“沒錢”，建議向房管局投訴。

而房管局的回覆是還得找市政公司，建議跟開發商商量退房。

開發商的回覆則是退房可以，但要繳20%的違約金。

後來，該來信收到城陽市政投資集團的答覆稱，城陽市政投資集團現正在積極籌措資金解決付款問題。

據瞭解，與該市民籤合同的青島家安運營管理有限公司，是青島城陽市政投資集團的子公司。

證券時報·券商中國記者瞭解到，青島城陽區的共有產權房主要是人才共有產權住房。2020年9月，城陽區共有產權房政策進一步調整。對於五至七層次人才購置人才共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例由8：2調整爲7：3，共有期限調整爲5-10年。

城投公司回應：現已安排資金付款

2月2日晚間，青島城陽市政投資集團就網傳共有產權房“爆雷”一事發表了聲明。

聲明稱，青島家安運營管理有限公司未及時付款導致個別共有產權購房人延遲收房，在此，我們深表歉意。現已經安排資金付款，於今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發商處辦理收房手續。

聲明還稱，目前我公司經營穩健，資產質量優良，從未出現過債務逾期等問題，債務風險可控，經營呈穩健上升態勢。

青島城陽市政投資集團官微信息顯示，集團於2020年1月6日註冊成立，爲城陽區屬國有企業，註冊資本27億元。業務包括工程建設、集中供熱、城市養護管理、城市環境服務、房地產開發、產業園區運營、數字經濟等領域。截至2020年9月30日，集團資產總規模71.2億元，員工505人，是青島市精神文明單位，獲AA主體信用評級。

對於青島共有產權房一事，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次事件暴露出了共有產權住房交付的問題，說明部分涉及財政資金支持的住房項目尤其是保障房項目，也受到了財政資金不足的困擾，導致房屋交付出現了問題。青島此類案例說明，交樓風險依然存在，且從商品住宅進入到了保障房領域。

2022年，房地產市場深度調整，民營房企受到資金壓力影響，放緩拿地，國央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。據中指研究院統計數據顯示，2022年，22城集中供地，地方國資拿地金額佔比達到42%，超過了央國企的37.4%，民企僅爲15.8%，混合所有制企業佔比爲4.8%。

中指研究院企業研究總監劉水指出，去年企業拿地的特點之一是地方城投公司託底拿地明顯。在面積TOP100拿地企業中，2022年有地方城投公司71家，2021年是21家，2022年是2021年的3倍多。2022年土拍熱度進一步下滑，各地土地出讓金繳清週期延至2023年，預計2023年各地方政府土地財政壓力明顯加大，或加劇城投債風險。