原標題：節後驟熱！北京樓市真回暖還是假繁榮？專家：累積需求釋放之後“火爆”難持續

來源：華夏時報

北京週末某新房售樓處

本報記者  董紅豔  李貝貝  北京報道

近期，北京樓市快速化凍，呈現出一派小陽春的景象，新房市場異常火爆，有部分樓盤僅月餘時間便消化了過半的房源，二手房回溫也較爲明顯，有中介稱成交水平甚至達到2017年同期水平。

不過，2月10日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國城市經濟學會房地產專業委員會祕書長鄒琳華向《華夏時報》記者表示，近期北京樓市出現的小陽春主要是此前壓抑購房需求的累積效應。而這種釋放將會在不長的時間內結束，“火熱”行情並不可持續。北京限購限貸政策、普通住宅的認定、房貸利率等和市場形勢已經不完全貼合，需要進一步調整。

新房市場火爆

2月5日是春節後的第一個週末，也是元宵節。伴隨着節日的氣氛，北京的樓市也火熱了起來。據樂居買房統計，2023年1月30日至2月5日的一週時間內，北京新建商品住宅成交745套，相比上一週上漲868%。

這種火熱的氣氛，在新房售樓部表現得尤爲明顯。通過北京建發文源府官方直播間，記者注意到，2月10日下午4點左右，整個售樓廳有大約7個家庭在看房洽談。一直到晚上8點半左右，整個售樓部也大概還有4家人正在溝通。

工作日晚8點半左右的售樓處。 截圖自官方直播間

置業顧問汪笑笑（化名）告訴記者，該樓盤位於昌平南，臨近產業區，客羣具有較強的購買力。建發文源府在2022年12月27日開盤，開盤一個多月，目前已經賣掉了約55%的房源，光一月份就網簽了216套。因爲銷售狀況很好，目前不和任何渠道合作，都是售樓部自己賣。

據悉，建發在北京的另外一個項目，位於豐臺新宮的建發璟院也將在2月底開盤。置業顧問稱，該樓盤均價8.3萬，共計500多套的房源，將同樣採取“自己賣”的方式，並且預估近半年的時間就會清盤。

位於大興區西紅門的橡樹灣，同樣銷售狀況不錯。據悉，該樓盤在2022年3月底開盤，目前完成了超過60%房源的銷售。據樂居買房統計，僅上週（1月30日至2月5日），就共計網籤17套。

新房中介楊婧（化名）告訴記者，最近基本每個售樓部人都很多，賣得非常好，尤其上週末客源非常集中，工作日也還是有客戶陸續到場。本週末，應該也會延續上週末的火熱態勢。

2月10日，易居研究院研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，目前全國多城的樓市都在回暖，北京屬於高能級的城市，更容易火起來。近些年，北京等大城市的供應量並不算太多，目前的狀態去化週期加快，應當適度增加房源供應。

二手房也不遜色

而值此小陽春，北京的二手房市場表現如何呢？據樂居買房統計，2023年1月份全月北京二手房網籤8308套，相比上個月有所下滑。不過，值得注意的是，1月21日至1月27日春節放假期間住宅網籤數據爲0套。除去春節假期一週時間，二手房的成交仍然可圈可點。特別是春節假期之後，北京二手房成交也快速回溫。據樂居買房統計，上週北京市二手住宅成交2814套，環比上漲520%。

2月10日，亦莊新城的中介劉星星（化名）告訴記者，近期北京樓市的成交情況，甚至已經接近2017年同等水平。據悉，春節以後不到兩週的時間，所在門店成交了大概8套。

2月10日，西城區房產中介韓曉東（化名）告訴《華夏時報》記者，近期西城區的二手房正在走量，整體房價波動不算大。但是，相比2020年疫情之前，新街口等地的房價還上漲了不少。據其介紹，新街口西里一區的70平方米的二手房在疫情之前總價約爲800萬元，但是目前總價已經接近900萬元，平均每平方米漲幅超過一萬元。

對於學區房，鄒琳華指出，北京學區房的市場走勢取決於政策走向，短期內學區房市場不會有大的變化。同時，鄒琳華認爲，近期北京樓市出現的小陽春主要是此前壓抑購房需求的累積效應。加上政策對剛性和改善性需求的支持，北京的購房需求出現了集中釋放。而這種釋放將會在不長的時間內結束，北京的住房市場將會趨於平穩，“火熱”行情並不可持續。

也有中介人員向記者表示，最近北京二手房的掛牌量有所增加，但是目前除了換房的業主簽約誠意較高，其他較多業主有觀望心態，坐等北京有新的鬆綁政策而漲價。

而“蹲守”新政的不僅僅是部分賣家，不少意向購房者也有同樣的動作。記者注意到，時不時有意向購房者在溝通羣內詢問，北京是否有新政動向。其中，部分意向購房者，已經擁有一定的資金儲備，但是在外地購買過房子，失去了“首貸”資格。有些人已經將在外地所購的房子賣掉，期待政策放鬆後以最快的速度“上車”。

近年來，各地樓市政策進行了較大幅度的鬆綁，不過，北京樓市政策總體仍然十分嚴格，僅進行了較小幅度的調整，如解除“臺馬”地區的雙限購等。對此，鄒琳華指出，目前北京限購限貸政策、普通住宅的認定、房貸利率等和市場形勢已經不完全貼合，需要進一步調整。不過也有業內人士稱，北京樓市解綁的工具很多，未來說不準會是哪個，但可以預見的是動靜都不會太大。