來源：券商中國

繼多地優化限購政策後，又有城市優化限售政策。

2月16日，廣東惠州優化房地產調控政策，將商品房限售年限由3年縮短爲1年。

接受券商中國記者採訪的業內人士認爲，惠州此次因城施策縮短限售時限，將有利於促進次新房的流通速度，同時有助於釋放換房需求，大大提高了市場活力，爲市場持續注入信心。

同日，蘇州開啓2023年第一輪集中土拍，首日出讓6宗宅地，總收金約84億元，其中一宗宅地吸引了31家房企爭搶。

惠州縮短商品房限售年限

2月16日，“惠州市房地產業協會”微信公衆號發佈消息稱，惠州市人民政府辦公室發佈《關於優化房地產調控政策的通知》，將商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動產權證滿3年方可轉讓”調整爲“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。

對於惠州優化房地產調控政策的原因，《通知》稱，爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，進一步加強房地產市場預期引導支持剛性和改善性住房消費需求釋放，促進惠州市房地產市場平穩健康發展。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次惠州3年限售期調整爲1年，充分體現了政策繼續放鬆、促進二手房市場活躍的導向，也說明當前全國各地城市在政策放鬆方面依然會有動作，繼續支持合理住房消費。

“惠州的限售政策始於2017年，當時目的就是爲了防投機炒作。此次限售政策放鬆，客觀上也是因爲房地產市場的基本面發生了變化。對新房和二手房放鬆限售，也有助於促進兩個市場的活躍。”嚴躍進說。

嚴躍進認爲，限售政策放鬆，本質上有助於相關房源流動性的增加。此類放鬆也有一定的約束，即不是取消限售，而是有1年的限售期，這樣也是爲了防範出現短期炒作的現象，客觀上也說明政策依然在防止炒房和促進交易市場活躍方面做了平衡。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強接受券商中國記者採訪時指出，自去年以來，惠州已多次進行房地產調控政策的優化，繼4月惠陽、大亞灣區域取消限購，8月首套普通住房首付比例降至20%，11月二手房“帶押過戶”模式成功落地之後，今年開年以來多家銀行將首套住房貸款利率下調至3.9%，最低執行3.8%。本次更是對執行近6年的限售政策進行優化，將限售年限由原來的3年調整爲1年。

“從本次因城施策縮短限售時限來看，將有利於促進次新房的流通速度，同時有助於釋放換房需求，大大提高了市場活力，爲市場持續注入信心。但短期內也會造成大量的次新房湧入市場，對二手房市場形成一定衝擊。從長期看，有利於支持剛性和改善性住房消費的需求釋放，促進新房及二手房市場良性循環。”陳雪強對券商中國記者說。

蘇州一宅地引31家房企爭搶

2月16日，蘇州開啓2023年第一輪集中土拍，首日出讓6宗宅地，總收金83.9億元。其中，1宗觸頂、1宗溢價、4宗底價成交。

最受關注的是蘇州工業園區中新大道南、星港街西蘇園土掛（2023）01號地塊，規劃建築面積10.2萬平方米，起始價31.68億元，地塊上限價格36.43億元，最終經過65輪競價觸頂後將進入現場搖號階段，並將於2月17日揭曉結果。

中指研究院指出，該地塊共有31家房企將參與現場搖號，根據規則，參與搖號的競買人無需另行報價，最高限價36.43億元即爲成交價，其35650元/平方米的上限樓面價或將創下園區新高。

蘇州工業園區另一宗地塊，經過2輪競價，最終由廈門建發微溢價成交，成交價7.69億元，成交樓面價20131元/平方米，溢價率0.65%。還有一宗地塊被招商蛇口以底價9.2億元成交。

吳中區3宗宅地均底價成交，其中2宗被中建三局拿下，總價爲29.31億元；另1宗則被山西萬信房地產開發有限公司底價1.3億元成交。

2月以來，杭州、北京相繼完成了2022年第五輪集中土拍，鄭州完成了2023年首輪集中土拍。其中，北京6宗地塊中3宗觸頂，杭州5宗地塊中3宗觸頂，土拍表現火熱，而鄭州11宗地有10宗底價成交。

業內人士認爲，總體來看，北京、杭州的土地市場已有所回溫，而鄭州市場維持冷淡，這主要因爲北京、杭州的銷售市場較好，新房去化率高，房企拿地積極性充足，而鄭州保交樓壓力大，銷售市場熱度不及北京、杭州。