證券時報　

自去年以來，房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。

近日，河南安陽“建業花園裏”項目因“0首付0月供”引發市場關注。據最新消息，相關廣告已被撤下。此外，建業集團回覆證券時報·e公司記者，該項目爲安陽市永升房地產開發有限公司於2022年3月獨立開發運營。建業“從未參與花園裏二期項目開發或運營，該項目一切行爲均與我司無關，並對涉嫌侵權行爲保留追究法律責任的權利。”

除了河南安陽，深圳房地產市場一個超低首付樓盤的消息也刷屏深圳購房者朋友圈。不過，證券時報記者致電該項目營銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過來”爲由沒有回答記者提出的問題。

河南安陽“0首付0月供”刷屏，建業集團回應

2月17日，河南安陽一張內容爲建業花園裏二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網絡流傳，瞬間衝上熱搜。

17日下午，據媒體報道，有記者以購房者的身份諮詢該樓盤售樓處，一名工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來後，月供由開發商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發商，沒有利息，這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現象。”

18日，證券時報·e公司記者從建業集團獲悉，該項目爲安陽市永升房地產開發有限公司於2022年3月獨立開發運營。建業稱“從未參與花園裏二期項目開發或運營，該項目一切行爲均與我司無關，並對涉嫌侵權行爲保留追究法律責任的權利。”

此外，2月18日上午，最新獲悉，打出該廣告的開發商安陽市永升房地產開發有限公司已經將相關廣告撤下。

北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，從廣告宣傳的角度來看，這種宣傳方式涉嫌違法違規。根據相關規定，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。這種做法本身就是違法的，而且從實際情況來看，購房也不可能不付首付，不付月供，只是早晚而已。實際上，看似開發商在還貸款，但是借款人是購房人，一旦開發商資金出問題，不能及時還款，銀行會直接找購房人追債，相關的法律後果依舊是購房人來承擔。

深圳：“30萬首付買三房”消息刷屏

2月17日，許多深圳購房者的朋友圈被“首付30萬買深圳三房”的信息刷屏。房產中介經理紛紛發佈這樣一張宣傳海報，“首付僅需30萬元，買深圳全南向三房”。據瞭解，該樓盤爲位於龍崗區的信城縉悅城。

從房產中介經理發送的消息來看，該項目推出房源的最低總價是295萬元起，按三成首付來計算，最低也要接近90萬元。“以這套最低價的房源爲例，剩餘60萬元首付款相當於開發商直接減免，辦理銀行貸款時，開發商會給購房者打一個60萬元的款項，但這筆款項僅用於支付首付。”一位現場的房產中介告訴記者，“這批房源都被搶瘋了，而且這個活動隨時會被叫停。”不過，記者致電項目營銷中心，公司銷售人員卻以“忙不過來”爲由沒有回答記者提出的問題。

去年8月，一則號稱深圳龍崗區某樓盤項目的“0首付購三房”消息在互聯網平臺流傳，該樓盤也是位於龍崗區的信城縉悅城。當時，記者從銷售人員處瞭解到，“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發商，然後第三方借給購房者最高100萬元作爲首付款。購房者第一年內需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。隨後，“0首付”活動被叫停。

當時，信城縉悅城項目開發企業深圳市深潤川實業有限公司還發布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網絡等渠道發佈關於項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩定的房地產市場爲己任，嚴格按照相關規定銷售項目產品，銷售過程中不會有關於首付分期等不實行爲。”

打政策的“擦邊球”？

對於各類“0首付”，記者採訪了多位購房者，大多數購房者表示對低首付方式興趣不大。

“現在買房壓力已經很大，分期付首付款並沒有減輕壓力。”深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者，儘管樓市調控放鬆的預期有所升溫，但如果項目的自身條件一般，開發商也不願意“等”市場回暖，要麼延遲新盤開盤，要麼就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實已經是在打政策的“擦邊球”。

“這種營銷活動表面上降低購房的門檻，事實上突破了差別化的住房信貸政策，如果是銀行特別是對接第三方金融機構，就有高利貸、消費貸的嫌疑。對購房者來講，未來的支出可能明顯增加，需要引起重視。按照相關住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發商自己借款給購房者付給自己的說法。而且，凡是推出這種優惠的項目，產品的性價比不高，開發商急於回籠資金，就推出這種活動，購房者要慎重考慮。”有業內人士對記者表示。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過低的首付比也容易出現盲目加槓桿的情況。對於大城市而言，當前要鼓勵房地產市場消費，首付比調整空間不大的情況下，可以在月供償還等方面進一步創新。

責編：朱雨蒙

校對：趙燕