▲資料圖：2023年2月8日，購房者在房展會現場瞭解房屋信息。圖文無關。圖/新華社

近日，一則河南省安陽市的“0首付、0月供”廣告引發了關注。在廣告圖片中，兩幢高樓中間懸掛的一條橫幅寫着“0首付、0月供、你買房、我還貸”的標語，高樓上空的樓盤名字顯示着“建業·花園裏”，紅色條幅上方標着“花園裏·二期”。

據新京報報道，2月18日上午，打出該廣告的開發商安陽市永升房地產開發有限公司已經將相關廣告撤下，並配合建業主動向當地政府主管部門進行解釋澄清，以最大限度降低負面影響。

雖然該廣告引發關注後撤下了，但置於當前房地產市場艱難復甦的大背景下，這樣一種明顯套路化，乃至有違規之嫌的房地產營銷方式重出江湖，顯然值得警惕。

之所以說是“重出江湖”，是因爲類似的“0首付、0月供”“首付分期”“首付返現”等方式，早就不是什麼新鮮事了。在過去的幾年時間裏，幾乎每次出現市場遇冷時，都會有看似“創新”，實則是被玩了很多遍的營銷套路再現。

要知道，所謂“0首付、0月供”等雖然看起來誘惑滿滿，但大多就是個噱頭而已。

一則，“羊毛出在羊身上”，無論開發商吹得多麼天花亂墜，首付、月供都只能是由購房者自己來掏。

就拿這次的案例來說，相關置業顧問曾解釋，購房者先交一萬定金，然後首付可以在交房之前3次付清。所以，並不是沒有首付和月供，不過是首付的支付時間更彈性。並且，這種方式看似是降低了購房者的門檻，但也是有成本的——要麼是多付利息，要麼是享受不到一次性支付的優惠。

顯然，購房者如果單純是奔着“0首付”“撿漏”的念頭匆忙入場，很可能是得不償失。

▲“0首付、0月供”的房地產營銷廣告。圖/項目官方微信公衆號截圖

二則，類似的操作多有違規嫌疑，幾乎每一次出現都很快會被監管部門摁下，多數不過是曇花一現，賺了個“熱點”而已。這次的廣告在引發關注後就立即撤下，再次說明了這一點。

一方面，“0首付、0月供”的表述本身言過其實，有誤導消費者的嫌疑；另一方面，其背後的操作，也存在很多的灰色地帶，如果任由其橫行，不僅傷害購房者權益，還很可能加劇房地產市場的泡沫甚至金融風險。

比如，所謂的分期支付首付款，並不是開發商墊資，往往是開發商借用購房者的名義去獲得貸款。如果開發商無力償還貸款，最終就可能產生諸多權益糾紛，甚至威脅到購房者的個人徵信。

此外，通過分期支付首付款或是返現的方式“引誘”不具備能力的消費者購房，也會放大斷供風險。而在明知實際首付款低於規定的最低比例的情況下，還向銀行申請按揭貸款，更可能涉嫌“騙貸”。

正是因爲存在如此多的風險，“嚴禁違規提供首付貸”，這些年監管部門可謂三令五申。不少地方也向消費者發出明確提醒，警惕“零首付”購房風險。

不過，公開信息顯示，近期在一些地方，諸如分期支付首付款、首付貸、買房送豪車等打擦邊球的營銷方式又出現了抬頭的苗頭。這既需要消費者擦亮眼睛，切勿在營銷噱頭的刺激下非理性入場，也要求相關部門加大針對性的監管、規範力度。

當前，房地產市場在政策端、金融端都迎來了利好。但支持房地產市場健康發展，不等於縱容違規。越是在這種情況下，越要繃緊底線，不能讓打擦邊球乃至違規操作攪亂了好不容易出現轉機的市場。

特別提醒一些開發商和中介機構，試圖靠“灰色”操作來促銷，無異於飲鴆止渴，既會砸了口碑、招牌，也會傷及社會信用，從而陷入更大的被動之中。因此，是時候告別一些不良的路徑依賴了。而房地產市場有序恢復，也不能讓一些“亂象”跟着復甦。

撰稿 / 楊末（媒體人）

編輯 / 徐秋穎