高房價下越來越多的美國年輕人選擇不買房

來源：華爾街見聞周曉雯

隨着時間的推移，越來越多的千禧一代租房者表示他們將一直租房，這一比例從2010年的13%增加到了2022年的24%。

美國高房價的影響開始顯現，由於對負擔能力的擔憂，越來越多的年輕人選擇不買房。

4月18日，美國房地產網站Apartment List的一份報告指出，“千禧一代”（1981-1996年生人）的房屋擁有率爲51.5%，顯著低於“X世代”（1965-1980）和“嬰兒潮世代”（1946-1964）。

如圖所示，“沉默世代”（1928-1945）和嬰兒潮世代的房屋擁有率基本穩定在77%左右，X世代的房屋擁有率也接近70%。但如今出生最早的千禧一代已經年過40歲，這一羣體的房屋擁有率增長卻顯著放緩。

具體而言，在所有羣體達到30歲的階段時，沉默世代擁有自己房子的比例接近60%，之後的每一代人的購房比例則依次降低。當千禧一代達到30歲時，僅有42%的人擁有了自己的房子。

該報告表示，一些經濟和文化因素可以解釋這些差距：

最重要的是2008年全球金融危機，它抑制了所有世代的房屋所有權，但對千禧一代的傷害尤其大，他們早期的職業軌跡受到歷史上不穩定的經濟的影響。

在隨後的經濟復甦期間，許多千禧一代被市中心位置的工作所吸引，在這些城市中，新房變得越來越稀缺和昂貴。雖然許多千禧一代在這些年購買了房屋，但與前幾代人相比，其他人花更多時間在家裏或租房子，推遲了擁有房屋、結婚和生育等重大生活事件。

值得注意的是，即便是在千禧一代內部，有房和無房人羣的裂縫也在擴大。

在2020年新冠疫情大流行期間，有許多千禧一代趁着貸款利率降到3%時購買房屋，間接推動房屋庫存降到歷史最低點，待售房屋價格飆升超過40%，隨後美聯儲開啓了加息週期。這對於那些在大流行初期無力買房的千禧一代租房者而言，他們在之後幾年中能夠擁有房子的機會也急劇減少。

Apartment List的調查顯示，隨着時間的推移，越來越多的千禧一代租房者表示他們將一直租房，這一比例從2010年的13%增加到了2022年的24%。