4月25日，浙江杭州迎來2023年三批次12宗涉宅地塊出讓，根據成交結果，12宗地塊全部成交，地塊總成交面積59.1萬平方米，總成交金額約166.6億元。

該批次推出的12宗涉宅地塊，分別位於拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、餘杭區和錢塘區，最終，8宗地塊封頂搖號，1宗地塊低溢價成交，3宗地塊底價成交。

此次地塊出讓方式延續“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。按照規則，本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格（溢價率不高於12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉爲在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

此次掛牌的地塊中，起始價最高的地塊爲杭政儲出[2023]40號地塊，該地塊爲濱江區江南單元BJ0107-R21-13地塊，地塊東至規劃浦西路，南至堅塔路，西至西浦路，北至規劃高家裏路，出讓面積45932平方米，出讓起始價252542萬元。該地塊經過31輪出價後溢價率到達11.88%，最終由杭州富睿置業有限公司（碧桂園）競得。

該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於36000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於39600元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。

西湖區此次推出兩宗塊地，且都在龍塢板塊，兩宗地塊精裝限價45500元/平方米。其中，杭政儲出[2023]39號地塊起始價爲235267萬元，該地塊爲西湖區龍塢單元XH1603-R21-10地塊，東至靈龍路，南至長埭路、龍塢單元XH1603-R22-11地塊，西至規劃環山溪綠化，北至規劃環山溪綠化，地塊出讓面積79883平方米。該地塊經過18輪競價後達到封頂價格26.3億元，溢價率達11.9%，最終該地塊由坤和建設集團股份有限公司搖號競得；另一宗西湖區杭政儲出[2023]45號龍塢單元XH1603-R21-12地塊經過20輪報價達到上限價格18.2億元，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%，該地塊則由重慶信悅置業有限公司（中海）搖號競得。

餘杭區此次推出閒林和瓶窯兩宗地，其中杭政儲出[2023]38號瓶窯鎮新城東D2地塊經過13輪競價達到封頂價格8.3億元，成交樓面價9582元/平方米，溢價率11.42%，最終該地塊由杭州華元房地產集團有限公司通過搖號競得；閒林地塊位於未來科技城荊山片區，緊鄰12號線黃泥塢站地鐵口，容積率1.5，精裝限價27120元/平方米（含精裝標準3000元/平方米），經過16輪競價達到封頂價格14.6億元，成交樓面價15490元/平方米，溢價率11.44%，最終佛山市南海雅置投資有限公司（保利發展）搖號競得該地塊。

蜀山南單元XSCQ2601-57地塊，位於湘湖金融小鎮南側，地塊容積率僅1.3，精裝限價32750元/平方米（含精裝標準3500元/平方米），最終經過17輪報價已經達到封頂價格7.54億元進入搖號環節，成交樓面價19445元/平方米，溢價率11.87%，由寧波龍湖置業發展有限公司（龍湖）搖中該地塊。

錢塘區江東一路北住宅地塊1的出讓面積爲70.401畝，地塊容積率爲1.8，新房限價爲22400元/平方米（含精裝標準3000元/平方米），最終經過6輪報價達到上限價格9.45億元，成交樓面價11186元/平方米，溢價率11.83%，天陽地產有限公司搖中該地塊。

臨平喬司新城中心區F1-7地塊，地塊容積率1.8，出讓面積有51.18畝，精裝限價28940元/平方米（含精裝標準3000元/平方米），經過19輪報價，達到封頂價格8.58億元，樓面價13965元/平方米，溢價率11.72%，杭州宏景置業有限公司（浙江中順）搖中該地塊。

除了上述8宗封頂搖號地塊，義橋鎮FG08-R2-04地塊以低溢價成交。該地塊的出讓面積較大，爲82.883畝，最終經過6輪報價，由偉星以總價9.97億元競得，成交樓面價8206元/平方米，溢價率2.6%

拱墅區此次也拿出了兩宗姊妹地塊，都位於運河新城。其中杭政儲出[2023]36號運河新城單元GS1001-07地塊僅1輪報價，由濱江以底價14.3億元競得，成交樓面價15292元/平方米；運河新城單元GS1001-06地塊同樣僅1輪報價，由杭州保匯置業有限公司（保利發展）以底價6.27億元競得，成交樓面價15472元/平方米。

此外，新塘北單元XSCQ2501-03地塊精裝限價30750元/平方米，地塊出讓面積爲122.964畝，最終由濱江集團以底價14.76億元競得，成交樓面價12000元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，相較於今年一、二批次，本批次地塊質量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉線下搖號，最終民企包攬10宗地塊，活躍度再度提升。2023年四批次9宗地塊已公告，此前亞運會停工的最大變數也已落地，確定爲亞運會期間不停工停產，因此從當下趨勢來看，預計未來土拍熱度將繼續保持。