轉自：上海證券報

上證報中國證券網訊（記者 夏子航）5月30日，2023中國房地產及物業上市公司測評成果發佈會舉行。本次活動發佈了最新的《2023房地產上市公司測評研究報告》，這項由上海易居房地產研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產業協會指導下，已經連續開展16年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果。

《2023房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企排名出現變化，榜單變動率爲10%。其中，萬科繼續位居榜首，保利發展保持第二名，華潤置地升至第三名，較上年提升了2個位次；中國海外發展、龍湖集團、碧桂園、招商蛇口、金地集團、綠城中國、新城控股分列第四至第十名，綠城中國爲2023年新晉10強。

從核心測評指標來看，上市房企總資產規模均值爲1461.36億元，房地產開發業務收入均值爲273.62億元，較上年均小幅下降。盈利能力方面，上市房企淨利潤均值爲10.75億元，較上年大幅下降；淨資產收益率均值爲2.51%，較上年小幅下降。償債指標方面，上市房企淨負債率均值較上年下降14.83個百分點至72.85%。

值得注意的是，2022年，上市房企房地產開發業務收入增速首次轉負，同比下降7.18%。

測評研究報告顯示，在償債能力方面，上市房企償債指標相對穩定，融資總額大幅下滑。2022年，30強上市房企融資總額5859.16億元，同比下降18.01%。長期償債能力指標較上年有所改善，短期償債能力方面則有所下降。

從絕對盈利能力來看，有6家上市房企淨利潤超過100億元，佔比4.62%；32家上市房企出現虧損，佔比24.62%。

測評研究報告指出，2022年房地產行業面臨諸多挑戰，2023年，房地產放鬆政策進一步落地，有利於房地產行業健康發展，未來上市房企中擁有良好基本面的企業有望釋放更高的企業價值。