轉自：中國證券報

近日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發佈關於對《北京市建築綠色發展條例》（草案徵求意見稿）（以下簡稱《條例》）公開徵求意見的公告。《條例》提出，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，公積金貸款額度可以適當上浮。

此外，蘭州住房公積金管理中心優化調整了職工購買住房提取住房公積金的提取時限；福建泉州市住房公積金管理中心對住房公積金使用政策再次進行調整，提高職工租房提取額度等。

提出多項鼓勵措施

除了適當上浮公積金額度外，《條例》明確，北京市、區人民政府加強資金統籌，可以在建築綠色發展技術研發與示範推廣、既有建築節能綠色化改造、可再生能源開發利用等方面給予資金支持。

因執行嚴於北京市現行節能設計標準導致外牆保溫增加的建築面積、裝配式建築採用夾心保溫複合牆體的外葉板增加的建築面積等情形，不計入容積率覈算和不動產登記的建築面積。

《條例》還明確，主動提升綠色建築星級標準、自願實施裝配式建築或者提高裝配式建築等級、主動實施超低能耗建築的項目，在各類建築工程獎項評審中予以優先。對建築綠色發展活動中的優秀項目、先進單位和個人，按照國家和本市有關規定給予表彰和獎勵。鼓勵金融機構圍繞建築綠色發展產業鏈提供綠色信貸、綠色保險、綠色債券等服務， 加強綠色金融產品供給。

鼓勵以合同能源管理等專業運維方式組織實施既有建築節能綠色化改造和推廣可再生能源建築應用，探索建築領域碳排放權交易，推動差別化能源價格管理。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，作爲經濟的支柱產業，建築業企業無疑是國民經濟高質量發展的重要組成部分。而建築業的高質量發展，也將是行業發展方式、產業結構持續從高消耗、低產出的粗放型發展向更高級的可持續發展轉變的過程。綠色循環、低碳發展是當今時代科技革命和產業變革的方向，也是最有前途的發展領域。

制定新建建築標準

對於新建建築標準，《條例》明確，新建民用建築執行綠色建築一星級以上標準；新建大型公共建築和財政性資金參與投資建設的其他民用建築、城市副中心新建居住建築執行綠色建築二星級以上標準；超高層建築、核心區新建建築、城市副中心新建公共建築執行綠色建築三星級標準。

北京市房地產開發項目和超過一定規模的保障性住房項目，應當採用裝配式建築且裝配率不低於A級；超過一定規模的公共建築、工業建築中的廠房和倉庫應當採用裝配式建築。新建幼兒園及中小學學校的教學、辦公、宿舍樓應當按照超低能耗建築標準建設。市、區住房城鄉建設部門可以會同相關部門適時提出全市或者分區域、分建築類型的建築綠色發展更高目標和要求，報人民政府同意後實施。

新建建築應當安裝太陽能光伏或者光熱系統。新建建築可再生能源利用設施應當與建築外觀、形態相協調，與建築主體同步設計、同步施工、同步驗收，並保證正常應用。供電單位應當支持分佈式光伏發電等可再生能源建築應用，增強可再生能源消納、上網能力。

建設單位在建設工程交付或者移交使用時，應當在質量保證書中載明建築綠色發展相關指標，明確保修範圍、期限等質量保修責任和違約責任，在使用說明書中載明建築綠色性能、綠色技術措施、執行的標準、設施設備清單和使用說明。房地產開發企業銷售商品房開發項目時，應當在銷售現場及房屋銷售合同和驗房指南中明確綠色建築星級、裝配式建築裝配率、建築節能標準和可再生能源應用等內容。

對於房地產行業如何實現高質量發展，萬科方面曾表示，企業長期致力於綠色可持續發展，在追求綠色低碳發展的道路上，全面推廣綠色建築、研究，並落地超低耗能建築、逐步更新迭代工業化建造體系、積極推廣建立行業綠色供應鏈。

多地推出公積金新政

值得注意的是，近期多地出臺針對公積金的新政，主要包括提高貸款額度、降低首付比例、向多孩家庭傾斜等內容。

6月1日起，蘭州住房公積金管理中心優化調整了職工購買住房提取住房公積金的提取時限，由現行的以購房合同（協議）網籤備案日期（簽訂日期）、拆遷安置房差價款繳款日期或《不動產權證書》登記日期爲準1年內可以提取調整爲3年內可以提取，且分別只能提取1次。通過這次優化，職工購買住房後3年內均可提取本人和配偶的住房公積金。

6月1日起，福建泉州市住房公積金管理中心對住房公積金使用政策再次進行調整。

取消貸款時間間隔。繳存職工結清首次住房公積金貸款後，次月即可再次申請住房公積金貸款。借款人的父母和子女參與委託逐月提取還貸業務的，在解除委託逐月提取還貸手續後，次月即可申請辦理住房公積金貸款。

優化租房提取條件。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地無自有住房的，可申請提取住房公積金用於租房。租房職工可不受距上次提取間隔滿12個月限制，靈活安排提取時間，具體提取額度根據距上次租房提取月數計算，保障職工的租房提取需求。

提高租房提取額度。職工家庭在住房公積金繳存地無自有住房且租賃商品住房的，職工每人租房提取額度由每月800元提高至1000元。

加大多孩家庭租房支持力度。生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭在住房公積金繳存地無自有住房且租賃商品住房的，職工每人租房提取額度提高至每月1200元。

推行“帶押過戶”模式辦理個人再交易住房公積金貸款。積極推行個人再交易住房“帶押過戶”服務模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場，助力經濟社會發展。