智通財經APP獲悉，合景泰富(01813)和龍光集團(03380)在香港共同打造 “凱玥”項目，該項目位於香港港島南區的鴨脷洲上，佔地逾12.65萬平方英尺，可建總樓面積76萬平方英尺，總共打造了295戶。由2023年1月正式對外銷售。

據瞭解，“凱玥”項目有一筆銀團貸款，滙豐銀行等外資和中資銀行都有參與，合景及龍光正常還款，項目仍在正常運作。

據接近該筆銀團人士稱，長江實業主動向銀團提出收購這筆貸款的多數權益。

長江實業如若收購凱玥債權，會把項目拿走，一旦長實李氏家族接盤，合景及龍光將收不到還債後項目的剩餘價值，這項目是優質項目，這對兩家公司會造成極大損害，可能牽動龍光、合景的重組，對兩家開發商境內項目交付肯定造成極大影響。

長實選擇這個時間進來攪局拿走項目，不得不讓人聯想“趁火打劫”。長實對內房的衝擊不是第一次，2013年-2019年，長實在內地套現1700億元以上。2011年-2020年，長江實業在亞洲套現將近2500億元。2021年，長實集團賣掉了內地位於上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場項目，套現21億元。公開資料顯示，上海世紀盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裏地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此後長時間並沒有啓用。最終的歸屬也成爲了長實的“高拋”。賣掉國內資產，遠赴英國，也讓李嘉誠“愛國”的形象大打折扣。如今地產下行，長實又出現了，李氏家族再一次對內房造成傷害。

知情人士稱，銀團其他銀行並沒有出售這項目的計劃，只是長實的手伸得太長，滙豐配合。