在投資機構紛紛下調長實集團股價，並多有不利傳聞的背景下，李嘉誠再次出手增持以維持股價穩定。

9月24日，長江實業集團有限公司發佈消息，李嘉誠基金會有限公司於9月18日、9月21日、9月22日及9月23日，以平均價每股40.2188港元、39.3403港元、38.5437港元及38.5412港元購入長江實業共140萬股。此前一天市場傳聞成都高新區禁止和記黃埔地產融資貸款，長實集團對此予以澄清，否認相關企業爲旗下附屬公司。

與此同時，李嘉誠之子李澤鉅也同步掃貨長實，在4天內共買入長江實業140萬股。

在港股市場也逐步興起科技股的背景下，本就不是資金青睞對象的長實集團雪上加霜，今年業績出現大幅下降，股價自年初以來下跌達22%，滙豐、大摩等多家投資機構紛紛下調長實集團的目標價。

自家股票連續走跌，李嘉誠出手維穩

9月24日，長江實業集團有限公司發佈消息，李嘉誠基金會有限公司於9月18日、9月21日、9月22日及9月23日，以平均價每股40.2188港元、39.3403港元、38.5437港元及38.5412港元購入長江實業共140萬股。因此，李嘉誠及長實集團主席兼董事總經理李澤鉅根據證券及期貨條例，被視作持有長江實業之權益分別由35.56%增至35.59%，由35.62%增至35.66%。

上述信息是李嘉誠基金會本月對長實集團股票的又一次大動作，長實集團此前發佈公告，李嘉誠基金會有限公司於9月14日、9月16日及9月17日，以平均價每股41.0488港元、41.32港元及40.8775港元購入長實共60萬股。

9月23日，一份名爲《關於禁止和記黃埔地產（成都）有限公司融資、貸款和重大資產重組的函》的PDF文件在各個社羣廣泛傳播。

該文件內容顯示：因和記黃埔地產（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行爲，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，經研究，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司進行重大資產重組提供幫助。落款爲“成都高新區財政金融局”，日期是2020年9月23日。

對上述傳聞，長實集團進行了回應。長實集團稱，和記黃埔地產（成都）有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。公司表示，所有發展項目均嚴格按照國家法規進行，並不存在囤地的情況。作爲地產開發商，公司主要業務爲房地產買賣，我們一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當地規劃及要求進行專案發展。

雖然從天眼查APP來看，和記黃埔地產的兩大股東分別爲Carton International Limited及Bruckner Limited（和記投資有限公司）各自持股50%，這兩家境外企業均爲長實集團名下的間接全資附屬公司。

但是長實集團確實在之前發佈過股權變更的公告，在今年7月23日，長實集團發佈公告稱，以總價約71億元（約10.12億美元）價格，將旗下成都“南城都匯”項目，賣給內地房企禹洲集團和成都瑞卓置業，兩家房企各佔50%股權。爲此，長實集團獲利約38.11億港元。

根據長實集團的公告顯示，在交易完成前，目標集團公司均爲本公司之間接全資附屬公司。待交易完成後，目標集團公司均已不再爲本公司之附屬公司，且本公司已不再持有目標集團公司的任何股份或股權。這也意味着，長實集團已不再持有和記黃埔成都公司任何股份或股權。

地產已玩不轉港股，投行機構看空李嘉誠？

在港股市場也開始大玩科技股的背景下，長實集團已不是資金青睞的對象，長實集團股價一直處於萎靡當中，截至9月24日收盤，長實集團今年以來股價下跌22%，市值爲1418億港元。

長實集團的業績表現也在今年出現大幅下降。8月6日，長實集團披露2020年度中期業績。數據顯示，2020年上半年，長實集團的股東應占溢利爲63.60億港元，同比減少58%。對於長實集團而言，如此大幅的業績下降屬於罕見。

長實集團表示，由於疫情的持續影響，全球各行各業均受到了嚴重的衝擊，航空、旅遊、零售及地產業尤其面臨着嚴峻挑戰。集團旗下多項業務也受到了不同程度的影響。

值得關注的是，雖然李嘉誠開始從內地套現，並將大把資金投向海外市場，但是長實集團並未從海外業務上賺到便宜。被長實集團寄予厚望的英式酒館業務虧損尤其嚴重，上半年度錄得經營虧損超19億港元，約佔集團歸母淨利潤的30%。公開資料顯示，2019年10月，長實集團斥資46億英鎊全資收購了英國最大釀酒廠和酒館運營商GreeneKing全部已發行股本及將予發行股本。

長實集團主席兼董事總經理李澤鉅表示，英國雖然已於7月初階段性恢復營業，但歐洲第二波疫情回潮仍令人憂慮。

在業績不利的背景下，投資機構紛紛下調長實集團的目標價。大摩發表研究報告將長實集團（1113.HK）目標價由55港元降至49港元，評級與大市同步，指公司有潛在可能削減末期每股派息。

大摩表示，長實集團預期下半年將入賬超過70億港元的內地發展項目收入，這尚未包括近期出售成都項目的80億港元，故此該行將部份2021年盈利帶到今年下半年，並下調明年每股盈利預測6%。報告亦調降英國酒吧業務EBIT假設，由原本預料正數3.16億港元轉爲負數30億港元，以反映固定成本高於預期。酒店EBIT在上半年的貢獻亦低於預期，降全年EBIT預期至僅收支平衡。

花旗在前一段時間也下調了長實集團目標價，由37.4港元下調至34.3港元，評級由“中性”降至“沽售”。

花旗發表研究報告稱，長實削減中期派息35%，令市場意外，同時公司目前各業務板塊均收到公共衛生事件負面影響，包括公司旗下中環寫字樓，香港酒店以及英國酒吧與飛機租賃等業績均遭受不同程度的下跌，由於公司在2019年的業績表現強勁，預計公司2020-2022年盈利將會下跌，主要受香港物業市場下行及持續盈利下跌的影響。由於公司目前沒有公開對每股派息的相關指引，因此預期公司2020年每股派息將減30%，全年股息率只有3.3%，低於主要同行業公司的5.6%。