陝西西安一新樓盤公寓房公攤率超過50% 這樣的公攤合理嗎？

央廣網消息，近日，陝西省西安市一新樓盤的公寓房69平方米的房子公攤面積37平方米，公攤率超過50%一事引發關注。該樓盤的銷售人員表示，門廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規。而當地住建部門也回應媒體表示，目前公攤面積的佔比沒有明文規定。買一套房，一半是公攤，即便是商業公寓，這樣的公攤合理嗎？

西安市民姬女士購買了東儀路榮安芙蓉印月小區的一套商業公寓，今年3月份交房。進樓後，她發現“樓道寬的可以開車”。

姬女士說：“他們推銷的銷售員也沒告訴我，我們現在三四百戶人都存在公攤面積大，大家都不知道。”

姬女士解釋稱，自己去年纔拿到合同，之前也沒有留意，沒想到花了50多萬元，買了一半的公攤。姬女士提供的購房合同顯示，房子的預（實）測建築面積共69.75平方米，其中套內建築面積32.71平方米，分攤共有建築面積37.04平方米，公攤率超過了50%。

對此，售樓部工作人員解釋稱，公攤大是因爲公寓品質高有氣派，門廳大走廊寬，住起來舒適度更高。

記者：商業公寓現在的公攤是不是還是挺高的？

置業顧問：50%左右，是整個西安市市面上最高的，咱的價格也是最低的，是相互的。

記者：爲啥會把公攤面積搞這麼高？

置業顧問：肯定是在設計跟測量方面，對於我們來說，我們肯定也願意公攤越低越好賣，但是畢竟現在公攤就這麼大，我們也不能隱瞞客戶。當時考慮的主要理念就是稍微要做得寬敞一些，偏辦公一點的。

多位業主告訴記者，買房時對公攤面積是多少並不知情。

業主：我當時問的時候，他們跟我說是正常公攤，正常公攤我認爲最多不超過30%。我說我先要合同，他說要先付50%的房款才能網籤合同，所以我就一直不知道公攤有這麼大。

記者：你是什麼時候拿到合同的？

業主：我是已經付了50%的款，就是錢付完之後，他把合同寄給我籤的，但那會兒他們已經不退了。

一位宋姓業主對記者表示，業主們曾多次撥打了相關部門電話反映該問題，“咱買房也沒那麼專業，當時就給你說綜合公攤百分之二十幾，因爲我買的是複式兩層，他跟我說了混淆的詞就是綜合公攤，那不是專業的詞，然後就把錢交了，因爲不交錢他就不給你看合同，錢交完之後籤合同，合同他只把當時要簽字的那幾頁給你抽出來。我買的複式，當時給我承諾贈送面積，到交房的時候少了十幾個平方，後面我也去找了住建局，給我的回應是這是他虛假給你承諾的，頂多算虛假宣傳歸工商管，我去找工商了，工商說那房子的事歸住建局管。”

置業顧問稱，物業收費按照民水民電計算，但該小區物業公司負責人告訴記者，水電收費並非按照住宅來收取。

物業公司：公寓是按商業的收費標準來收的。

記者：之前跟我們說的是按照民用來收。

物業公司：不是，你看一下您購房合同上面是商業的性質，商業的性質的話，我們跟自來水還有供電局結算，都是按商業的價格來結算的。

西安市雁塔區住建局工作人員告訴中國之聲，目前公攤面積的佔比沒有明文規定，“公攤的標準，它分攤的時候，合同裏面應該都有這些，籤合同的時候合同也寫了，雙方認可這個東西的。”

陝西恆達律師事務所高級合夥人趙良善認爲，雖然國家未對商業公寓公攤面積規定統一的標準，實踐中，商業公寓一般公攤率是40%至45%。

趙良善律師說：“公攤面積事關買房人的切身利益，是買房人決定簽訂購房合同的關鍵因素，因此，開發商有義務事先告知購房人公攤面積，而且《西安市商品房銷售信息公示管理規定》規定了開發商應當公示每套房的建築面積、套內建築面積、公攤面積等信息。本事件中，購房人先交錢，後拿到購房合同，開發商並未事先告知購房人公攤面積，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第八條規定，開發商侵犯了購房人的知情權。”

開開心心收房，卻發現房子一半左右都是公攤面積，對公攤面積的困惑在很多購房者心中都存在。有的購房者被公攤、公攤係數等術語繞暈；有的購房者發現銷售人員口頭承諾的公攤面積，到收房時大幅增加；還有一些購房者陷入由公攤面積引發的糾紛中。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬表示：“公攤面積的計算很複雜，我們相關信息的公開化程度不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。”

《商品房銷售管理辦法》明確：公用建築面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、設備間、公共門廳和過道、地下室等公共用房和管理用房的面積；二是分隔牆以及外牆等。簡單來說，公共空間如電梯、走廊、過道等越多，公攤係數就越大。國家目前對住宅的公攤面積並沒有設置上限和下限，但這並不意味着公攤面積可以由開發商隨意設定。

廣東連越律師事務所高級合夥人黃羅平說：“購房者在購房的時候，一定要實地去看，並且要詳細瞭解，因爲開發商公佈的這些信息，他可能不會一次性公佈，並且有必要的時候也要諮詢專業人士，也可以去房管局查詢這些公攤面積的實際情況。”

那麼，如果收房後出現房屋面積縮水、公攤面積增加的情況，業主又該如何維權呢？黃羅平律師說：“首先要把你受損害的證據要固定好，第一開發商他在進行報建的時候，報建的公攤面積到底有多少，第二把開發商當初給你做的承諾，證據可以準備好，第三向相關的行政主管部門進行投訴，最後環節纔是依法向人民法院提起訴訟。”