受庫存低迷影響，美國6月成屋銷售創2009年同期來最低，環比下跌3.3%，爲2022年11月以來最大環比跌幅。美國成屋價格中位數爲41.02萬美元，僅略比去年6月的歷史最高價低約1%。低端市場最活躍，高端市場正在復甦。

來源：華爾街見聞

週四，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國6月成屋銷售總數年化416萬戶，不及預期的421萬戶，5月前值爲430萬戶。6月成屋銷售環比下跌3.3%，爲2022年11月以來最大環比跌幅，不及預期的下跌2.1%，5月前值爲下跌0.2%。6月成屋銷售同比下跌18.9%，也是2009年6月同期以來的最低迷銷售。

美國成屋價格中位數爲41.02萬美元，爲有記錄以來的歷史第二高，僅略比去年6月的歷史最高價低約1%。

截至6月底，有108萬戶待售房屋，爲有記錄以來6月份庫存的最低水平，較去年同期下降了13.6%。按照目前的銷售速度計算，需要3.1個月的時間消耗掉市場上的供應量，低於5個月的庫銷比，表明市場供應依然緊張。

庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於正常水平。

分地區來看，南部和西部地區的銷量下降，中西部銷量穩定，東北部銷量上升。

首次購房者的處境艱難。6月份首次購房者佔銷售量的26%，這是該數據開始跟蹤這一指標以來的最低份額，較一年前的30%明顯下降。歷史上，首次購房者一般佔市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

由於競爭激烈，買家越來越多地使用現金來贏得賣家。6月全款買房佔總銷售的26%，略高於去年5月和6月的水平。此外，投資客經常用全現金買房，因此對按揭貸款的利率不那麼敏感。

當前按揭貸款利率遠超去年，這意味着房屋的可負擔性大幅降低，也解釋了低端市場爲何最活躍。高端市場似乎正在復甦。儘管所有價位的房屋銷量都有所下降，但高端市場的銷量下降幅度最小。這與去年的情況截然不同，去年高價房屋銷量急劇下降。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

根本沒有足夠的待售房屋，市場可以輕鬆吸收雙倍的庫存。房屋銷量下降，但美國全國大部分地區的房價保持堅挺。供應有限導致一個房子出現多個報價的情況，最近一個月有三分之一的房屋最終售價高於標價。

成屋銷售約佔美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此6月份的銷售數據主要反映了5月和4月的購買決定。在此期間，按揭貸款利率大多徘徊在6.5%左右，但在5月底飆升至7%以上。整個6月份的按揭貸款利率都保持在7%的水平。

由於美國成屋庫存有限，並且房屋建築商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。新屋銷售在簽約時計算，該數據將於下週公佈。