來自：華爾街見聞

美國2月S&P/CS全國房價指數同比漲6.4%，爲2022年11月以來最快上漲，1月前值爲漲6%。所有城市連續第三個月報告年度房價上漲，其中四個城市目前處於歷史最高水平：聖地亞哥、洛杉磯、華盛頓特區和紐約。

美國重要房價指數——標準普爾凱斯席勒週二公佈的數據顯示，該國2月房價漲幅較1月有所擴大，刷新2022年以來的最快上漲，這意味着，儘管按揭貸款利率再次走高，但強勁的需求和緊張的供應繼續推高房價，買家面臨的壓力越來越大。

美國2月房價指數的具體數據如下：

• 美國2月S&P/CS全國房價指數同比漲6.4%，爲2022年11月以來最快上漲，1月前值爲漲6%。
• 美國2月S&P/CS 20座大城市房價指數同比漲7.3%，預期6.7%，1月前值6.6%。
• 美國2月S&P/CS 20座大城市季調後房價指數環比漲0.61%，預期0.1%，1月前值0.14%。

美國20個大城市中，聖地亞哥的房價漲幅最大，同比大漲11.4%。芝加哥和底特律的同比漲幅均爲8.9%。俄勒岡州波特蘭的漲幅最小，僅爲2.2%。

標準普爾道瓊斯指數大宗商品、實物和數字資產主管Brian Luke表示：

繼去年的下跌之後，美國房價已達到或接近歷史高點。所有城市連續第三個月報告年度房價上漲，其中四個城市目前處於歷史最高水平：聖地亞哥、洛杉磯、華盛頓特區和紐約。

包括波士頓、紐約和華盛頓特區在內的美國東北部地區被評爲過去半年表現最好的市場。由於遠程工作在本十年的前半段使規模較小的區域受益，重返辦公室可能有助於東北部較大的大都市表現出色。

自2022年價格達到峯值以來，這標誌着面對經濟不確定性，美國房價第二次上漲。首次下跌是在美聯儲加息週期開始後出現的。第二次下跌是在去年10月平均按揭貸款利率達到峯值之後。

需要注意的是，上述房價指數根據三個月移動平均線記錄價格，因此可以追溯到去年12月，當時按揭貸款利率觸及近期低點。那時人們對美聯儲降息的預期也很強烈，這可能促使買家紛紛湧入。當前，按揭貸款利率較那時已經上漲了近一個百分點。此外，頑固且持續的通脹降低了人們對美聯儲今年大幅降息的預期。

同日公佈的另一數據顯示，美國2月FHFA房價指數環比漲1.2%，預期0.2%，1月前值爲-0.1%。

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