根據舊金山聯邦儲備銀行的最新研究，作爲消費者價格指數最大組成部分的美國住房通脹勢將顯著放緩，明年甚至可能變成負值。

“我們的基準預測表明，同比的住房通脹將繼續放緩，一直持續到2024年末，到2024年中期的時候甚至可能變爲負值，”舊金山聯儲經濟學家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在週一公佈的一份報告中寫道。“這將代表着住房通脹急劇逆轉，對整體通脹產生重要影響。”

整體通脹率在去年夏天飆升至40年高點後今年一直在降溫，6月份消費者價格指數同比僅上漲3%。週四將公佈的數據料顯示7月份通脹輕微加速。

剔除波動較大的食品和能源價格的所謂核心通脹指標的回落速度較慢，導致市場擔心美聯儲可能需要進一步加息才能將通脹降至2%的目標。住房成本佔核心CPI籃子40%以上，是對抗通的重要組成部分。

在這項研究中，舊金山聯儲的研究人員建立了一個模型，使用凱斯-席勒房價指數以及CoreLogic、Zillow和Apartment List的租金要價指標，來預測住房成本。結果顯示美聯儲迄今的緊縮政策已經產生了影響。

“2022年初以來利率快速上升可能對房地產市場放緩發揮了重大作用，這種放緩可能會繼續下去，”他們說。