每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

市場都在期待一線城市優化房地產政策。

因城施策之下，二三線城市已持續出臺或加大房地產政策放鬆力度，但一線城市始終“巋然不動”，仍然執行嚴格政策。而在全國市場持續下行的背景下，一線城市也難以獨善其身，尤其是廣州和深圳，市場已持續下行超過兩年。

克而瑞數據顯示，今年7月，廣州商品房合計供應54.69萬平方米，環比下降39%，同比下降40%；網籤成交75.83萬平方米，環比下降29.9%，同比下降15.9%。整體來看，今年1-7月，廣州商品房面積合計網籤成交679.93萬平方米，同比微跌2%；總成交規模2223.67億元，同比微漲3%。

8月10日，業內人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，在經歷了一季度的短暫放量之後，由於需求後勁乏力，目前廣州樓市復甦遭遇了“一手弱、二手疲”的新考驗。

另據《每日經濟新聞》此前報道《二手房急降百萬掛牌，新房從3.5萬/平賣到2.7萬/平：廣州樓市上半年陷“超跌狀態”》，7月10日，有開發商人士告訴記者，其公司位於廣州近郊的一個樓盤開盤近一年，也在持續地促銷降價走量，去年下半年在售均價約3.5萬元/平方米，上個月（6月）推出的特惠房源最低均價2.7萬元/平方米。

同比環比均現兩位數跌幅

廣州中原研究發展部數據顯示，7月廣州新房網籤5188宗，環比下跌12%，比去年同期成交下跌18%。除成交端因素以外，由於開發商完成半年衝刺，7月處於下半年開局部署期，加上近期從高層到地方，各級政府均吹風將積極支持房地產行業發展。

7月底，北上廣深已相繼表態促進房地產市場平穩健康發展。其中，廣州的表態較爲不一樣。廣州市住建局稱，將結合廣州實際，儘快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

“儘快推出有關政策措施”這個內容，是其他三個一線城市在公開表態中未提及的。

據合富研究院統計，7月廣州各區域網籤成交環比均有跌幅，跌幅集中在20%-40%。從全市80個代表樓盤監測成交走勢（基於認購數據）同比來看，7月市場周均成交較去年同期（2022年7月）降50%；對比6月，7月重點項目周均成交環比下降約20%。

記者瞭解到，中心區荔灣的榕誠灣項目三房從此前的330萬元優惠至298萬元，中海在海珠的項目近期也推出特價房源，南沙橫瀝有新盤減價幅度在23萬-31萬元不等。

在合富研究院監測的重點項目中，7月穩價銷售項目佔比爲86%，環比縮小約3%；讓利項目數量增多，黃埔超10盤有讓利動作，多盤推出讓利2%-6%的特惠單位，增城及花都成交較好的項目仍需靠低價帶動。

“很有必要適度優化政策”

廣州市房地產中介協會披露的數據顯示，7月（統計週期爲2023年6月26日-2023年7月25日），廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網籤宗數和麪積分別爲8096宗和81.12萬平方米，環比下降2.36%和2.81%，同比增長8.80%和13.04%。

廣州中原研究發展部指出，廣州二手月度成交量已連續4個月下滑。價格方面，7月二手網籤均價爲28395元/平方米，環比上月下跌8.6%。買家入市觀望情緒未見好轉，不少盤源成交陷入僵持，成交週期延長。業主報價信心不足，心理價位持續下調，議價空間增大，不少優質盤源讓利幅度甚至達15%以上。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，7月廣州一二手住宅成交量環比雙雙下跌，其中一手住宅成交52.47萬平方米，同比跌24%，環比跌25%，是今年以來次新低的月份，只好於春節月。二手住宅成交79.87萬平方米，環比跌3%，已經連續4個月下跌。而要擺脫當前頹勢，很有必要對之前樓市過熱時期出臺的相關調控政策進行適度優化，從而釋放更多合理住房需求，爲樓市“金九銀十”旺季蓄能造勢。

據合富研究院統計，廣州中心五區部分業主心態轉弱，小幅讓價促成交，海珠、越秀、荔灣成交環比增加，白雲略跌6%，天河優質物業價格相對堅挺，成交一定幅度下跌。外圍六區方面，番禺受萬博漢溪優質新盤即將入市支撐，周邊二手需求活躍度上升；黃埔二手業主讓價出貨意願充足，“筍價盤”增多，帶動成交回升；增城、南沙成交則繼續下滑，花都、從化走穩。