大和發佈研究報告稱，新城發展（01030）會受惠於國家政策，且股價會受到行業潛在的政策支持，但由於年初至今的合同銷售進度緩慢，流動性稍爲緊張，公司很大機會要配股。該行將評級由“買入”降至“優於大市”，目標價由2.9港元下調至1.63港元，並將2023至24年每股盈利預測下調30%至49%，主因調低淨利潤預測。

報告中稱，新城發展2023年首7個月合同銷售額同比下跌36%，較預期爲低。該行認爲銷售放慢是因爲公司在長三角以外的較低線城市有大量土地儲備，但住房需求尚待恢復。此外，大和預計公司全年合同銷售額將同比跌35%至750億元人民幣，而新城購物中心的租金收入將持續穩定，相信有助紓緩房地產銷售放緩的壓力。