來源：每日經濟新聞

每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝

全國房地產開發投資增速仍在下降。

8月15日上午，國家統計局公佈的《2023年1~7月份全國房地產市場基本情況》顯示，今年前7月，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算），其中住宅投資下降7.6%。“保交付”成果進一步顯現，前7月房屋竣工面積增長20.5%，其中住宅竣工面積增長20.8%。

銷售方面，前7月全國商品房銷售額70450億元，同比下降1.5%；其中住宅銷售額增速再次回落，從上半年增長3.7%降爲0.7%。商品房銷售面積同比降幅有所擴大，從上半年的同比下降5.3%擴大爲下降6.5%。

“1~7月房地產開發投資、商品房銷售面積、房企的到位資金都處於同比下行階段，市場的觀望情緒增長，交易熱情進一步下滑。”58安居客研究院院長張波當日書面回覆《每日經濟新聞》記者時表示，“7月底的政策信號對於市場熱度回升起到一定作用，但8月依然需要可執行的政策在一二線城市全面落地，帶動市場情緒迴歸理性。”

市場銷售端持續走弱

房地產市場銷售端仍然疲弱。今年1~7月，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。與此同時，截至7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

根據易居研究院測算，1~7月全國商品房銷售均價爲10584元/平方米，同比增速爲9.2%，相比1~6月份的10601元/平方米有所收窄。對於這一指標與實際感受之間存在的差異，易居研究院認爲，這與市場交易數據偏弱的情況下、交易結構發生改變有關。

“銷售是樓市穩定的最基本條件。銷售好，其他指標纔會好，市場信心和預期也纔會好。各地要把提振住房消費和去庫存等作爲一項重要的工作去抓，尤其是要把降低購房者購房成本和門檻，鼓勵購房者積極購房和換房等工作作爲一項重要的工作對待。”

易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“宏觀經濟基本面總體向好發展，二季度一些滯後的需求會在三季度陸續釋放，各地密集的購房政策正陸續到來，房地產市場也正從頹廢態勢開始走向企穩態勢。”

值得注意的是，銷售端走低及企業資金面承壓之下，企業新開工意願及能力在數據上表現明顯。前7月全國房屋竣工面積38405萬平方米，同比增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

不過，新開工面積仍在下降。前7月全國房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%，與竣工數據表現差異極爲明顯。

開發企業到位資金承壓

開發企業仍然面臨資金壓力。今年前7月，房地產開發企業到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

從房企的1~7月到位資金來看，依然處於同比下降狀況，雖然有“三支箭”的融資政策支持，但國內貸款仍同比下降11.5%，加之銷售節奏變慢導致定金及預收款同步下行，房企目前整體資金面的壓力雖然比去年同期有所減緩，但依然不容忽視。

針對今年前7月全國房地產市場的表現，易居研究院認爲，雖然有一些壓力和問題，但基本上也都是老問題。當前把握市場邏輯、用足用好政策工具箱，對於市場基本面的持續改善是有積極作用的。

對於市場未來走向，張波認爲，“前期市場的成交還在向高能級城市集中，中小城市的市場低迷還在持續。後續需要政策助力，從需求側拉動一二線城市迴歸穩定。當下政策的抓手還是一二線城市，中小城市的大力度政策工具均已釋放，沒有一二線城市的回穩，很難帶動全國樓市市場迴歸。”