7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%。

● 本報記者 王舒嫄

國家統計局8月16日發佈數據顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

國家統計局新聞發言人付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助於提振市場信心。隨着經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房地產企業投資意願有望逐步改善。

房價環比穩中略降

從環比看，各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降。

新建商品住宅方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從房價變化個數看，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

從同比看，各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0個、0.3個和0.1個百分點。

政策持續加力

7月24日召開的中央政治局會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

“目前房地產市場總體處於調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨着市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。”付凌暉說。

爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，多地近期優化調整房地產政策。中國證券報記者8月15日獲悉，西安市正在研究調整個人住房貸款政策，擬降低轄內個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。此外，有關部門正在研究優化調整福州市住房信貸政策，支持改善性購房。

“當前，我國房地產市場供求關係已經發生重大變化。因此，爲適應新形勢、新變化，適時調整優化住房信貸政策不僅具有必要性，還具有緊迫性。”招聯首席研究員董希淼說。

天風證券研報預計，房地產政策推進方式仍將以因城施策爲主，出臺全國統一放鬆政策的概率較小。此外，一線城市房地產政策放鬆仍會較爲謹慎，大幅放鬆的可能性較低。