樂居財經 李禮 8月23日，中金髮表告表示，內地上週(8月21日至27日)57城新房和15城二手房銷售面積按周增長14%和3%，按年下降24%和持平，13城推盤量按周增長28%至8,384套。上週新房與二手房銷售按周均有所增長，後市重點觀察覈心城市政策落地情況及影響。

在新推盤按周增近三成的帶動下，上週57個樣本城市新房銷售面積環比繼續增長14%，按年降幅較上週持平於24%；同期15個樣本城市二手房銷售面積按周增長3%，按年持平(上上週-7%)，基本面初現築底跡像。

報告指，自7月政治局會議以來，多地已出臺需求支持政策，其中對限購、限貸、限售做調整的城市包括鄭州、貴陽貴安新區、杭州餘杭區個別街道、南昌、太原、嘉興、金華、晉中、新鄉、萍鄉、梧州等地，但暫未 涉及強二線以上城市全域範圍的放鬆；上週五多部委再次表態，將「認房不認貸」加入因城施策工具箱，個稅退還優惠期延長，房企再融資安排邊際優化，該行認爲須觀察表態後強二線及以上城市的政策落實情況，以及對應的銷售改善幅度，如及時推進則有望促進銷售階段性有所修復。

中金指，往前看，認爲上週五(25日)三部門將「認房不認貸」納入因城施策工具箱短期將提振市場情緒、並提升投資者對城市層面需求端支持政策的預期，近期應繼續觀察落實進展。考慮到當前內房股倉位和估值仍低，及後續因城施策下需求端支持性政策有望逐步落地、帶動實體市場景氣度築底回升，該行繼續看好內房股未來3至6個月維度的配置價值，推薦第一是土儲重倉高能級以上城市的優質央國企(或類國企資質)錦上添花的機會，港股包括中國海外(00688.HK)  +0.180 (+1.082%)    沽空 $6.87千萬; 比率 13.218%   、建發(01908.HK)  -0.100 (-0.466%)    沽空 $6.39百萬; 比率 10.160%   、越秀地產(00123.HK)  0.000 (0.000%)    沽空 $2.89千萬; 比率 22.494%   、華潤置地(01109.HK)  +0.650 (+1.955%)    沽空 $1.08億; 比率 23.003%   ；第二是優質非國企夯實財務至重回穩健發展的彈性機會，港股包括龍湖(00960.HK)  +0.160 (+0.931%)    沽空 $1.49億; 比率 20.380%   、綠城中國(03900.HK)