美國在線房地產經紀公司Redfin（RDFN.US）上週發佈報告稱，由於房主不願放棄相對較低的抵押貸款利率，導致美國待售房屋的匱乏，已將房價推高至去年10月以來的最高水平。在截至8月27日的一週內，美國房屋銷售價格中位數同比上漲5%，達到38萬美元，每月抵押貸款付款額達到2649美元，這是至少自2015年Redfin開始發佈每週住房市場數據以來的最高水平。

儘管抵押貸款利率高企，買家相對較少，但庫存短缺“正在引發對理想住房的競爭”。Redfin指出，大多數房主的抵押貸款利率低於6%，而截至8月31日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率爲7.18%。“房價同比大幅上漲的另一個原因是去年這個時候房價迅速下跌，抵押貸款利率上升使買家望而卻步。”更重要的是，待售房屋總數下降了19%，這是自2022年2月以來的最大年度降幅，新上市房屋數量下降了10%。

在美國50個人口最多的大都市地區中，佛羅里達州邁阿密的房價同比漲幅最大。該市的房屋銷售價格中位數比一年前上漲了17%，這是該都市區自2022年10月以來的最大漲幅。該報告指出，與美國大多數大都市不同，邁阿密的房價在今年上半年從未出現過年度下跌。除了供應短缺外，房價大幅上漲還因爲邁阿密吸引了大量外地買家和投資者的湧入，儘管颶風和洪水等氣候驅動的自然災害的風險不斷增加。這些購房者通常不會被高抵押貸款利率嚇倒，因爲他們支付現金，最近邁阿密購房者中有五分之二是全現金支付。

Redfin覆蓋的大多數城市8月份的房價同比上漲，只有六個城市出現下跌：德克薩斯州奧斯汀（-8.7%）、亞利桑那州紐瓦克鳳凰城（-2.4%）、俄勒岡州波特蘭（-1.4%）、德克薩斯州沃斯堡（-1.3%）、拉斯維加斯（-1.2%）和德克薩斯州聖安東尼奧（-0.5%）。

住宅建築商類股：霍頓房屋（DHI.US）、KB Home （KBH.US）、普得集團 （PHM.US）、托爾兄弟 （TOL.US）、萊納建築 （LEN.US）、貝哲房屋 （BZH.US）、Tri Pointe Homes （TPH.US）、霍夫納尼安 （HOV.US）和NVR （NVR.US）。

抵押貸款REITs： Annaly Capital Management （NLY.US）、美國資本代理公司 （AGNC.US）、奇美拉投資 （CIM.US）、Two Harbors Investment （TWO.US）、Orchid Island Capital （ORC.US）和紐約抵押信託（NYMT.US）。