来源：风财讯

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凤凰网风财讯报道 8月31日，中南建设（000961.SZ）召开2023年度中期业绩交流会。董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦以及董事会秘书梁洁出席会议。

报告期内，中南建设实现营业收入228.1亿元，同比下降5.5%；归属上市公司股东的净亏损8亿元，同比减亏50.6%。在本轮调整中，以房地产和建筑为主业的中南建设，受到的影响仍在持续。

“尽管中南建设已经在全力清欠和优化业务结构，但建筑业务受上游行业的负面影响太大，很难快速扭亏。”陈昱含坦言，中南建设已经尽了最大的努力在等待黎明。

不过，中南建设管理层也十分明白，等待充满了不确定性，活下去的关键仍是要自救。

解决存量问题，稳定经营底盘，中南建设管理层的这些动作，正向反馈在了经营数据的细微之处——

上半年，中南建设经营活动产生的现金流量净额已连续六年保持正值，期末在手货币资金109.1亿元；有息负债较2022年末减少了13.3亿元，与总资产比值继续在行业保持最低水平；短期债务比年初减少15亿元；房地产业务结算收入201.0亿元，同比增加2.8%，实现了4.5万套的交付量；综合毛利率逆势同比提升1.52个百分点……安全空间正在扩容，黎明中的曙光似乎已然出现。

“下半年，中南建设将围绕保交付、推进定增和企业债券发行事宜、扭亏为盈等三方面展开工作。”陈昱含透露，在确保经营安全的情况下，中南建设也将借助外部力量融资，为未来发展留出更多空间。

保交付责无旁贷，扩融资以谋生机

为留出发展空间、扭亏为盈，做好保交楼是企业的首要任务，也正在成为企业“活下去”的主动选择。

在陈昱含看来，保交付不仅关乎企业自身信用和经营可持续性，更牵扯到千家万户的幸福和谐。

“中南建设责无旁贷，一定会压实自身主体责任，把交付作为所有工作中最重要的任务来抓，把交付作为资金使用中的第一顺位。”

责无旁贷，这是中南建设保交付的态度。然而，真正要实现有质量的保交付，资金是必须要解决的第一道坎。

上半年，中南建设新增融资约11亿元，其中政策性专项借款22笔，融资展期完成31笔。2023年初中南建设曾披露2023年度非公开发行A股股票预案，拟非公开发行股票募资不超28亿元，用于“保交楼”等。

“目前该方案已在深交所第二轮问询中。”梁洁表示，公司将按照国家政策精神，积极与金融机构协商，希望能达成更合理的支付条件。

融资渠道的扩充，让中南在交楼上能够保持着自己的经营节奏。上半年，房地产业务上，中南建设在近40座城市累计交付80个批次，4.5万套房屋，多个项目交付满意度达100分，其中杭州建德江上云起院项目更是提前了6个月交付，交付规模在全行业排名13位（中指院数据）；建筑业务上，中南建设更是履约交付了17个项目。

建筑承压难避免，调结构势在必行

“公司将在相关政府的支持下加大清欠力度，同时根据业务现状，大幅削减管理成本和费用，把亏损压力降到最低。”

实际上，在将218页的财务报告拆分后不难发现，中南建设的房地产业务上半年已然止跌回升，业绩真正的亏损压力来自于传统的建筑条线。

数据上更为直观。报告期内，中南建设的建筑业务新承接项目合同总金额21.1亿元，同比减少16.9%，实现营业收入33.2亿元，同比减少20.3%。

“这一方面归咎于非良性循环导致建筑业务收入确认不正常，另一方面是应收款项难以正常回收，以致上半年中南建设仅建筑业务就增加计提减值准备高达4.3亿。”在这轮地产调整中，上游的业务如果没有好转的话，作为下游的建筑业务确实很难独善其身。这是客观存在且难以规避的风险。

但在上半年，江苏铁路集团大数据中心项目提前完成封顶、重庆市郊铁路璧铜线首个车站顺利封顶、全线桥梁工程完成85.5%，中南建设负责的重大基建工程几乎都在全面提速。

作为一家起家江苏南通的老牌房企，建筑始终是中南建设褪不掉的底色，也是中南建设的立家根本之一。据其管理层表述，未来中南建设会进一步优化建筑业务的布局，调整建筑业务结构。

客观上，房地产正在从高速发展向高质量发展过渡，无论是行业上下游亦或是房企，都难免经历调整的阵痛。但正如陈锦石在会上所言，“近期政策环境积极变化，让大家进一步树立起战胜困难的信心，相信未来会有更多配套政策落地，希望尽快落实有关文件精神，完善对行业市场主体的支持政策。”

黎明前的黑暗正在过去，行业已然开始复苏回暖，始终看好中国经济长期发展、积极自救的中南建设，在未来又将有何表现，值得期待。

（凤凰网陈文莉/文）

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