來源：風財訊

來源： 風財訊

鳳凰網風財訊報道 8月31日，中南建設（000961.SZ）召開2023年度中期業績交流會。董事長陳錦石、董事兼總經理陳昱含、副總經理兼財務總監辛琦以及董事會祕書梁潔出席會議。

報告期內，中南建設實現營業收入228.1億元，同比下降5.5%；歸屬上市公司股東的淨虧損8億元，同比減虧50.6%。在本輪調整中，以房地產和建築爲主業的中南建設，受到的影響仍在持續。

“儘管中南建設已經在全力清欠和優化業務結構，但建築業務受上游行業的負面影響太大，很難快速扭虧。”陳昱含坦言，中南建設已經盡了最大的努力在等待黎明。

不過，中南建設管理層也十分明白，等待充滿了不確定性，活下去的關鍵仍是要自救。

解決存量問題，穩定經營底盤，中南建設管理層的這些動作，正向反饋在了經營數據的細微之處——

上半年，中南建設經營活動產生的現金流量淨額已連續六年保持正值，期末在手貨幣資金109.1億元；有息負債較2022年末減少了13.3億元，與總資產比值繼續在行業保持最低水平；短期債務比年初減少15億元；房地產業務結算收入201.0億元，同比增加2.8%，實現了4.5萬套的交付量；綜合毛利率逆勢同比提升1.52個百分點……安全空間正在擴容，黎明中的曙光似乎已然出現。

“下半年，中南建設將圍繞保交付、推進定增和企業債券發行事宜、扭虧爲盈等三方面展開工作。”陳昱含透露，在確保經營安全的情況下，中南建設也將藉助外部力量融資，爲未來發展留出更多空間。

保交付責無旁貸，擴融資以謀生機

爲留出發展空間、扭虧爲盈，做好保交樓是企業的首要任務，也正在成爲企業“活下去”的主動選擇。

在陳昱含看來，保交付不僅關乎企業自身信用和經營可持續性，更牽扯到千家萬戶的幸福和諧。

“中南建設責無旁貸，一定會壓實自身主體責任，把交付作爲所有工作中最重要的任務來抓，把交付作爲資金使用中的第一順位。”

責無旁貸，這是中南建設保交付的態度。然而，真正要實現有質量的保交付，資金是必須要解決的第一道坎。

上半年，中南建設新增融資約11億元，其中政策性專項借款22筆，融資展期完成31筆。2023年初中南建設曾披露2023年度非公開發行A股股票預案，擬非公開發行股票募資不超28億元，用於“保交樓”等。

“目前該方案已在深交所第二輪問詢中。”梁潔表示，公司將按照國家政策精神，積極與金融機構協商，希望能達成更合理的支付條件。

融資渠道的擴充，讓中南在交樓上能夠保持着自己的經營節奏。上半年，房地產業務上，中南建設在近40座城市累計交付80個批次，4.5萬套房屋，多個項目交付滿意度達100分，其中杭州建德江上雲起院項目更是提前了6個月交付，交付規模在全行業排名13位（中指院數據）；建築業務上，中南建設更是履約交付了17個項目。

建築承壓難避免，調結構勢在必行

“公司將在相關政府的支持下加大清欠力度，同時根據業務現狀，大幅削減管理成本和費用，把虧損壓力降到最低。”

實際上，在將218頁的財務報告拆分後不難發現，中南建設的房地產業務上半年已然止跌回升，業績真正的虧損壓力來自於傳統的建築條線。

數據上更爲直觀。報告期內，中南建設的建築業務新承接項目合同總金額21.1億元，同比減少16.9%，實現營業收入33.2億元，同比減少20.3%。

“這一方面歸咎於非良性循環導致建築業務收入確認不正常，另一方面是應收款項難以正常回收，以致上半年中南建設僅建築業務就增加計提減值準備高達4.3億。”在這輪地產調整中，上游的業務如果沒有好轉的話，作爲下游的建築業務確實很難獨善其身。這是客觀存在且難以規避的風險。

但在上半年，江蘇鐵路集團大數據中心項目提前完成封頂、重慶市郊鐵路璧銅線首個車站順利封頂、全線橋樑工程完成85.5%，中南建設負責的重大基建工程幾乎都在全面提速。

作爲一家起家江蘇南通的老牌房企，建築始終是中南建設褪不掉的底色，也是中南建設的立家根本之一。據其管理層表述，未來中南建設會進一步優化建築業務的佈局，調整建築業務結構。

客觀上，房地產正在從高速發展向高質量發展過渡，無論是行業上下游亦或是房企，都難免經歷調整的陣痛。但正如陳錦石在會上所言，“近期政策環境積極變化，讓大家進一步樹立起戰勝困難的信心，相信未來會有更多配套政策落地，希望儘快落實有關文件精神，完善對行業市場主體的支持政策。”

黎明前的黑暗正在過去，行業已然開始復甦回暖，始終看好中國經濟長期發展、積極自救的中南建設，在未來又將有何表現，值得期待。

（鳳凰網陳文莉/文）

特別聲明：以上內容僅代表作者本人的觀點或立場，不代表新浪財經頭條的觀點或立場。如因作品內容、版權或其他問題需要與新浪財經頭條聯繫的，請於上述內容發佈後的30天內進行。