作爲地產行業的龍頭企業，萬科一向以穩健聞名。

在地產最瘋狂的前幾年，鬱亮頻頻給行業潑冷水、降溫。作爲地產行業的深度參與者，鬱亮的“保守”數次挽救了萬科，使萬科一直平穩的駛過各種風浪。

對於萬科來說，保守雖然丟失了一些機會，但是“寒冬”之下，萬科卻成爲了最爲穩健的地產企業之一。

當下，面對頻頻出現的利好，地產行業還在“掙扎”，面對行業的“寒意”，保守的鬱亮開始看多。

他認爲，未來地產行業的機會會一直存在，消費者的需求更新迭代速度快，市場是不會飽和的。房地產市場是常做常有、常做常新的，總會有新的生意機會。

近期，鬱亮發表了對行業的最新看法。他判斷，目前市場顯然已經跌過頭了。

爲了佐證他的觀點，他還分享了一組住宅開工量數據。

“2021年、2022年全國商品住宅新開工面積分別下降11%和40%，今年1-7月繼續下降25%。按照這一下滑程度，預計今年住宅新開工面積僅爲6.6億平方米，將回到17年前的規模，2006年的新房開工量就是這一水平。”

換句話說，今年的新住宅開工面積水平已經回到了2006年的水平了，從這個維度來看，鬱亮的判斷似乎依據比較充足。

鬱亮認爲，當前政策已經在發力，相信在各方努力下，隨着經濟態勢持續平穩改善，隨着人們對未來預期的穩定，行業遲早會回到一個健康合理的水平。

根據國家統計局數據顯示，2023 年上半年全國商品房銷售面積同比下降 5.3%，其中二季度銷售金額同比下降 1.6%。

從大環境的角度來看，雖然萬科比較穩健，但是其依舊受到了行業的影響。

8月30日晚，萬科發佈了2023年上半年業績預報，財報顯示，今年上半年，萬科實現營收2008.9億元，同比下降2.9%；歸母淨利潤爲98.7億元，同比下降19.4%；毛利率18.87%，去年同期則爲20.46%。

銷售方面，上半年，萬科實現銷售面積1297萬平方米，同比增長0.5%；銷售金額2039.4億元，同比下降5.3%。

對於這份財報，萬科祝九勝稱，目前碰到了行業調整，短期利潤有壓力。

與財報一起發佈的還有一份《關於終止向特定對象發行A股股票事項並撤回申請文件的議案》，也就是說此前萬科的150億定增，取消了。

對於撤回的原因，萬科方面稱，系基於當前公司A股股價顯著低於每股淨資產，因此經審慎分析、研究與溝通後作出決定。

萬科董祕朱旭解釋到，此次決定終止增發，主要還是因爲這段時間公司股價處於比較低的價位，投資人有不同的意見，因此需要慎重考慮。

根據萬科財報顯示，截止6月底，萬科的短債爲457億，短債佔有息負債比降至14.2%，較年初下降6.3個百分點，處在歷史低位，持有貨幣資金爲1221.8億元，也就是說萬科短期內資金方面的壓力較小。

侃見財經認爲，當下市場依舊比較低迷，市場的表現也並不算好，但是近期以來，行業的利好頻出，顯然對行業來說是一種正向的反饋，行業已經到了底部區域了，未來肯定機會還會存在。

根據鬱亮預測，目前中國城鎮人口是9.2億人，人均新增的開工面積0.7平方米。即便是保守地計算，中國每年也需要有10億到12億平方米的新開工面積，這纔是個合理的建設水平。

從這個角度來看，市場顯然有點悲觀過度，侃見財經認爲，當下市場還是缺乏信心，一旦信心開始回暖，行業也會跟着回暖的。