在廣州無房以及有1套房無貸款或貸款已結清，首付爲30%，利率爲LPR-10bp；在廣州有1套房且在供，首付爲40%，利率LPR+30bp；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。新政從9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網籤的，按原規定執行。

9月9日，廣州日報全媒體記者從多家中介該機構及銀行確認了上述信息。據悉，新規是9月8日傍晚才下發到銀行機構。有股份制銀行廣州地區相關人士還告訴記者：“週五下班後才收到監管部門的通知，具體內容要下週一上班纔看到。”

（廣州商業按揭住房貸款最新政策）

【算一筆賬】廣州買二套首付比例最低三成

市場人士表示，雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍爲三成。不過，只要結清首套房貸，購買二套房可享受與首套房同樣的首付比，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例爲五成。

“雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調至全國的最低下限，不過相比廣州此前的房貸政策，還是寬鬆不少。”有按揭中介人士如此表示。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，如果首套房貸款已結清，二套房最低首付比降至30%，而此前首付比例爲50%。記者計算發現，若購買一套500萬元的房，首付款可由250萬元降至150萬元，減少了100萬元。

另外，如果是首套房貸款未結清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例爲70%。記者計算發現，若購買一套500萬元的房，首付款可由350萬元降至200萬元，減少了150萬元。

利率方面，在廣州無房以及有1套房但無貸款或貸款已結清的，再購房的房貸利率由LPR降至LPR-10BP，若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約170元，總利息節省約6萬元。

若在廣州有一套房且房貸未結清，二套房貸利率爲LPR+30BP，此前爲LPR+60BP。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約520元，總利息節省約18萬元。

部分客戶將要補繳一成首付

值得一提的是8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》。根據通知，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一爲不低於20%和30%。

利率方面，二套住房利率政策下限從LPR+60BP下調至LPR+20BP，首套住房利率政策下限仍爲不低於相應期限LPR減20個基點。

需要強調的是，兩部門指出，各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。也即是說，這是全國統一的最低要求，具體還要看各地不同銀行最後的定價。

通知一出，廣州多個頭部房企的旗下項目開始“搶跑”宣傳“兩成首付”，以吸引樓市銷售。一位中介人士向記者表示，“之前預期首套房‘首付兩成’的客戶，現在全部都要補一成，做到三成的首付。”

文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵