“認房不認貸”新政落地後，廣州首場土地拍賣結果出爐。9月11日，位於廣州市海珠區上湧果園北側的一宗全新出讓地塊，被中海地產以總價127.9億元拿下。

該地塊的土拍吸引了保利、招商、華髮等多家房企參與，不僅是海珠區總價最貴的地塊，在廣州土拍史上也能排進總價TOP5，樓面價則進入廣州涉宅樓面價TOP4。

同日，位於番禺區大石街新光快速路西側的地塊，也由山西金振德以10.8億元拿下。

新政帶火土拍市場

公開信息顯示，上湧果園北側地塊是一宗“巨無霸”地塊，佔地面積約17.72萬平方米，總建築面積36.37萬平方米，起拍總價111億元，起拍樓面價3.06萬元/平方米。在9月8日的競拍中，多家房企經過85輪競價，最終將該地塊以總價128億元、樓面價5.22萬元/平方米(扣除政府性統籌用房及回遷安置用房)送進搖號階段。

作爲“認房不認貸”新政落地後，廣州的首場土地拍賣，參與此次土拍的開發商頗爲活躍。參與搖號的開發商包括中海地產、華髮、保利、招商、中鐵建等。最終中海地產擊敗十餘組競買人，以約127.89億元的總價拿下該地塊。

克而瑞數據顯示，該地塊不僅是海珠區總價最高的地塊，在廣州土拍史上也排進總價TOP5，樓面價則進入廣州涉宅樓面價TOP4。今年4月，華潤置地+長隆聯合體197億元拍下廣州番禺區的巨無霸地塊，躋身廣州歷史上宅地成交總價TOP2，該地塊總起拍價約爲175億元。

位於番禺大石的另一宗搖號地塊面積較小，爲1.9萬平方米，起拍價9.3億元，但仍然吸引了保利、中鐵建、華髮、首開等房企參與競拍。最終山西金振德以10.8億元拿下該地塊。

據廣州市房地產行業協會統計，截至10月10日，廣州還將有12宗地塊拍賣，除去此次海珠的高總價地塊外，剩餘地塊總起拍價接近200億元。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認爲，此次拍地競爭激烈，爲政策調整後的廣州樓市增添了新的活力因素，有助於廣州樓市在“金九銀十”打好開局。

廣州樓市逐漸升溫

8月30日，廣州在一線城市中率先官宣實施“認房不認貸”，隨後，深圳、上海等城市相繼跟進。

在政策落地後，受到颱風等天氣影響，廣州樓市熱度呈緩慢上升之勢。廣州市天河區保利天匯、華潤置地.天河潤府等多個項目的銷售人員告訴記者，近期看房的客戶人數明顯增加。一位銷售人員還介紹，現在有時一天接待的到訪客戶，比他在上一個項目一週甚至一個月接待的客戶還要多。

合富研究院發佈的最新週報顯示，過去一週內廣州全市成交規模(基於80個代表項目認購數據)環比小幅上升約6%，這也是新政落地以來連續第二週成交上升。

東興證券認爲，隨着政策預期的改善和政策效果的逐步顯現，樓市在“金九銀十”旺季有望迎來築底回暖。自8月底三部門聯合推動落實購買首套房“認房不認貸”政策措施之後，已經有超過20個城市執行“認房不認貸”政策，諸多核心城市陸續取消限制性購房政策。高能級城市佈局較多的優質房企，有望受益於核心一二線城市的政策改善，在需求回暖之際搶佔先機。