來源：華爾街見聞

　　NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“自2019年8月以來，成屋價格上漲了46%。供應量需要大約增加一倍才能緩和房價上漲。按揭貸款利率的變化在短期內對樓市產生重要影響，而就業增長將在長期內產生穩定、積極的影響。”同日的首申失業金數據創1月以來最低，也接近半個多世紀以來的最低。

週四，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國8月成屋銷售不及預期、創七個月新低。處於歷史性高位的按揭貸款利率和供應緊張，是成屋銷售繼續低迷的原因。

美國8月成屋銷售總數年化404萬戶，創七個月新低，不及預期的410萬戶，7月前值爲407萬戶。8月成屋銷售環比跌0.7%，預期爲增長0.7%，7月前值爲下跌2.2%。未經調整的8月成屋銷售較上年同期下跌15.4%。

截至8月底，有110萬戶待售房屋，爲1999年以來8月份庫存的最低水平，約爲新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷售速度計算，需要3.3個月的時間消耗掉市場上的供應量，低於5個月的庫銷比，表明市場供應緊張。

供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。8月份售出房屋的中位價爲40.71萬美元，比去年8月份上漲3.9%，是有記錄以來的最高讀數之一。

庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋，因此市場上的房屋供應量低於正常水平。

分地區來看，西部和南部地區的銷量下降，東北部地區銷量保持不變，中西部地區的銷量增加。

有大約72%的成屋上市時間不到一個月便售出，表明需求強勁。8月份房產平均掛牌天數爲20天，與7月份持平。

單家庭住宅的銷售下降1.4%，至年化360萬戶，爲1月份以來的最低水平，而公寓和合作公寓的銷售則有所回升。

8月份首次購房者佔銷售量的29%，較7月的30%有所下降。歷史上，首次購房者一般佔市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

8月全款買房佔總銷售的27%。投資客經常用全現金買房，因此對按揭貸款的利率不那麼敏感。8月成交中投資客佔比爲16%，與7月持平，但較6月的18%有所下降。

成屋銷售約佔美國房地產市場銷售量的90%，在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月，簽訂合同，因此8月份的銷售數據主要反映了7月和6月的購買決定。新屋銷售數據基於合同簽署時計算，該數據將於下週公佈。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“自2019年8月以來，成屋價格上漲了46%。供應量需要大約增加一倍才能緩和房價上漲。按揭貸款利率的變化在短期內對樓市產生重要影響，而就業增長將在長期內產生穩定、積極的影響。”

週四發佈的首次申請失業救濟金報告顯示，美國勞動力市場仍然頗具彈性。美國9月16日當週首次申請失業救濟人數20.1萬人，創1月以來的最低水平，也接近半個多世紀以來的最低水平，低於預期的22.5萬人，前值爲22萬人。

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