首套房不限購長沙優化房地產調控政策

中房報記者趙春林丨長沙報道

9月22日，長沙市住建局印發《關於優化房地產調控政策的通知》，對長沙部分房地產限購、限售政策進行優化。其中明確，居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明；商品住房網籤備案滿4年，可進行轉讓。通知自9月22日起施行，有效期5年。

長沙市住建局相關負責人表示，此次政策優化旨在堅持因城施策、精準調控的要求，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

7月24日召開的中央政治局會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

長沙全面貫徹落實中央政治局會議精神，按照“因城施策”“一城一策”“精準施策”的原則，科學制定並用好政策工具箱，根據“穩地價、穩房價、穩預期”目標要求，結合房地產市場運行情況，認真梳理了長沙房地產長效調控政策情況，有針對性地對房地產調控政策進行優化。

根據新的規定，居民家庭(含非本市戶籍家庭）在該市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。該市商品住房經住建部門網籤備案滿4年，可進行轉讓。

長沙市住建局相關負責人介紹，本輪房地產政策優化聚焦“限購、限售”兩個維度，按照“精準施策、持續穩健”的思路優化推進，構建穩妥、精準、理性的房地產調控“長沙路徑”。關於限購政策，此次優化爲居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙買首套商品住房，不再需要提供購房證明，也就是說居民在長沙限購區域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。而在此前要求“新落戶市民+12個月社保或個稅；非本市戶籍家庭+2年社保或個稅”才能購房。此次放開了限購區域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購房需求。支持安居樂業，就業創業。

關於限售政策，此次優化爲“商品住房網籤備案滿4年，可進行轉讓”。此前要求“取得不動產權屬證書滿4年後，方可轉讓”，優化後能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

此外，長沙將落實以需促供、以供保需、供需聯動、系統平衡工作要求，聯動土地、開工、預售等環節，促進市場供需均衡、量價平穩，以長沙房價之穩，支持產業發展之效，助力長沙全力建設全球研發中心城市。

在全國樓市普遍調整的情況下，長沙新房房價近年來依然堅挺，保持了穩中有升的態勢。

國家統計局日前公佈的“2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，長沙新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲3.5%。這是自2020年12月以來，長沙新建商品住宅價格已罕見地連續上漲33個月。二手住宅價格環比下跌0.5%，同比上漲0.8%。

據湖南中原研究院數據，截至8月底，長沙市內五區商品住宅庫存量升至526萬平方米。因近6個月去化速度放慢，長沙商品住宅去化週期升至8.9個月，整體指標仍處在健康區間。