自9月1日在广州、深圳、上海纷纷出政策的“压力”之下，北京“认房不认贷”政策范围之广超出市场预期。

政策预期下，不少开发商趁热打铁，赶在长假前完成加推或取证。

数据显示，北京新盘在政策出台后迎来了客流量的急速攀升，“认房不认贷”新政后的近四周时间，北京新房共成交5117套，其中单周最高成交2473套，新政后四周均成交与新政前四周对比，同比上涨39.2%。

但与此同时，区域和楼盘之间的分化也在加剧。

调查可知，目前北京市场上不同城区、板块和项目之间，中心城区比远郊区人气更旺，热点楼盘比一般楼盘成交更多。一些周边配套还不错的项目，受政策影响成交量提升明显，但位置比较偏远且周边配套尚未开发的项目，虽然人气有所回升，但成交量没有明显好转。

自五开五捷后，9月26日北京城建·天坛府六期盛大开盘，再现热销盛况，引领住宅市场“金九银十”风向。据悉，开盘当天项目推出8号、9号、12号最后三栋商品住宅，共计300套房源，10分钟销售275套，销售额73亿。

多位业内人士表示，天坛府的持续热销不仅得益于北京二环稀缺的核心地段和文化价值，也离不开北京城建数十年如一日的匠心精神，让二环的生活配套日趋改善，拉动区域形象升级。

数据印证了产品和地段对高净值人群的吸引力，自2021年以来，北京10万+高端改善住宅成交7510套，内城高端住宅就占比近三成，而仅北京城建·天坛府单盘成交量就占内城高端住宅成交量的一半。

据了解，北京“认房不认贷”政策落地后，许多有改善需求的客群首付比例由原来的八成变为四成，不少业主纷纷将手中房源挂牌，以期抓住这次换房机会。

天坛府主力建筑面积范围约150-280平方米，据不完全统计数据，天坛府业主大部分来源于东西城、朝阳、海淀、丰台等区域，其中1/3的业主为金融从业者，90%以上的业主拥有本硕及以上学历。该项目全盘累计销售已达319亿，再次刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。