自9月1日在廣州、深圳、上海紛紛出政策的“壓力”之下，北京“認房不認貸”政策範圍之廣超出市場預期。

政策預期下，不少開發商趁熱打鐵，趕在長假前完成加推或取證。

數據顯示，北京新盤在政策出臺後迎來了客流量的急速攀升，“認房不認貸”新政後的近四周時間，北京新房共成交5117套，其中單週最高成交2473套，新政後四周均成交與新政前四周對比，同比上漲39.2%。

但與此同時，區域和樓盤之間的分化也在加劇。

調查可知，目前北京市場上不同城區、板塊和項目之間，中心城區比遠郊區人氣更旺，熱點樓盤比一般樓盤成交更多。一些周邊配套還不錯的項目，受政策影響成交量提升明顯，但位置比較偏遠且周邊配套尚未開發的項目，雖然人氣有所回升，但成交量沒有明顯好轉。

自五開五捷後，9月26日北京城建·天壇府六期盛大開盤，再現熱銷盛況，引領住宅市場“金九銀十”風向。據悉，開盤當天項目推出8號、9號、12號最後三棟商品住宅，共計300套房源，10分鐘銷售275套，銷售額73億。

多位業內人士表示，天壇府的持續熱銷不僅得益於北京二環稀缺的核心地段和文化價值，也離不開北京城建數十年如一日的匠心精神，讓二環的生活配套日趨改善，拉動區域形象升級。

數據印證了產品和地段對高淨值人羣的吸引力，自2021年以來，北京10萬+高端改善住宅成交7510套，內城高端住宅就佔比近三成，而僅北京城建·天壇府單盤成交量就佔內城高端住宅成交量的一半。

據瞭解，北京“認房不認貸”政策落地後，許多有改善需求的客羣首付比例由原來的八成變爲四成，不少業主紛紛將手中房源掛牌，以期抓住這次換房機會。

天壇府主力建築面積範圍約150-280平方米，據不完全統計數據，天壇府業主大部分來源於東西城、朝陽、海淀、豐臺等區域，其中1/3的業主爲金融從業者，90%以上的業主擁有本碩及以上學歷。該項目全盤累計銷售已達319億，再次刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀錄。