中房报记者 李叶 北京报道

作为“认房不认贷”政策出台后的首个长假，“国庆黄金周”中的北京楼市表现值得关注。

10月5日~10月6日，中国房地产报记者走访了北京多个楼盘及地产中介机构发现，北京各区域和各项目间冷热分化趋势明显，一些片区新房带看完成率不足10%，一些片区多个楼盘热销。二手房方面，挂牌量仍在增长；成交方面有片区出现零成交，亦有片区维持稳定。

根据中指研究院提供的数据，国庆假期（9月29日~10月6日），北京商品住宅签约116套、1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%；从认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。

“9月初新政实施后，一部分购房需求在短期内集中释放，推高了北京新房、二手房成交量，随着需求释放动能减弱，9月后两周成交量明显下降。”中指研究院高级分析师范诒杰表示，国庆假期，新房售楼处带看量有所增加，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增加，市场表现较稳定，换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京楼市继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。

政策影响减弱，市场分化明显

记者走访北京朝阳龙湖熙上项目了解到，该项目已售罄，目前只清出3套房源。李叶/摄

“就像昙花一现，‘认房不认贷’政策带来的利好就带动了9月第一周。”麦田房产北京太阳宫一区红玺台一店店长史玢玢在接受记者采访时坦言，9月的第一个周由于首付降低，新房成交比较火热，后续客户还是信心不足，成交放缓。

史玢玢表示，这个国庆假期，地产中介机构统一放假3天（从业10年第一次放假），10月3日上班之后带看量很低，片区的新房、二手房也没有成交量。“有别墅项目将佣金从1.5%涨到了5%，房价降了100万元左右，且推出了6套特价房源，但仍是带看不足。”

“‘十一’期间带看量比平时都少。”史玢玢表示，要求我们从国庆期间到这个周末人均带看新房一组，但片区也只有10%的人完成。

对于该片区的新房市场现状，她认为原因有几点：一、国庆长假出去玩的人多；二、对未来市场不是很看好；三、新房位置和交房时间相对二手房没有优势。

麦田房产望京商圈经纪人小聂则告诉记者，北京望京片区在这个国庆假期的带看量和成交量均有提升。“虽说放了3天假，但这3天里我们也都有自发的跟客户联系。开始上班后，新房、二手房成交相对较快。”

“有60%~70%的成交来源于新房，很多年轻人‘买新不买旧’，更注重居住品质。”小聂表示，龙樾合玺、湖光玖里、中建璞园这几个项目都比较受欢迎。

优惠力度方面，小聂认为，9月乃至之前这些楼盘的优惠力度都已经很大了，因此，国庆期间没有增加更大的优惠。“它能够维持原有的优惠力度、不涨价就已经很不错了。”

在小聂看来，该片区新房市场之所以在国庆假期呈现出火热势头，一方面源于政策利好；一方面源于疫情过去，压抑的需求得以释放。“当然，跟此前项目宣传到位，以及国庆假期大家有一个系统性的时间来看房和规划也有很大的关系。”

记者在新盘走访时发现，即使在同一个区，各项目间也存在冷热不均状况。有项目沙盘前人头攒动，不少客户已在与销售人员问价；也有项目除去销售人员便无人看房。

一名地产中介平台工作人员向记者介绍，这些也受到项目周边配套、交通、品质和对项目开发商预期的影响。

观望情绪增加

北京通州“国誉朝华”位于朝阳的售楼处内，有三四组客户正在跟销售人员交谈。李叶/摄

“我们需要卖掉现有的房子才能拥有首套房40%首付的资格，所以现在先看看房，但是并不着急买房。”在北京通州璀璨公元项目售楼处，一位看房人告诉记者。

上述地产中介平台工作人员向记者表示，目前接触到的客户中的确有不少在观望。“‘认房不认贷’政策对于此前无房的刚需来说没有影响，更利好在外省有房在北京无房的购房人群，还有就是有置换需求的人群，但是不少置换客户需要先卖掉现有的房子，周期相对较长。”

“卖房也不容易。”上述看房人表示，同小区有业主6月就挂出，现在还未出手，“认房不认贷”新政出台后，挂牌的多了，他这套房源反而又降了20万元。而且，由于现在居住的是北京唯一住房，一旦挂上售卖，就将迎来一批又一批的看房客人，也影响生活。

挂牌量的增加是个不争的事实。

截至10月7日，在诸葛找房平台上，有效的二手房源显示为18.7万套，环比上月增加了1.23%，同时，降价房源为1570套。

链家的相关人士在接受媒体采访时也表示，目前北京挂牌量创下近年新高。为了加速成交，最近很多房源出现调价动作，有的房源一次性降了5%左右，预计短期内这一趋势将持续。

好在二手房的成交量也有所增长。

中原地产研究院统计数据显示，9月北京二手房住宅网签14261套，环比增长30.1%。

亦有人在期待着后续更多的利好政策。

“年初看房时，都是按照二套的首付标准在选，能挑的房源并不多，现在就能看一些品质更好的新盘。”在北京朝阳某项目售楼处一名看房人调侃，且现在的利率也降低了，这些是此前都没有的。或许后面会有更多利好的政策，总担心自己买早了就亏了。

去年下半年就开始看房的一位意向购房人表示，去年看的是二手房，当我以为去年是最低点时，到今年发现价格更低了。

“今年，我也开始看新房了。”她说，“认房不认贷”政策发布当天，就有销售人员劝我赶紧交定金，说第二天项目就要涨价，但我个人并不觉得市场会因为这一政策就火到一房难求，大不了换个项目，事实也证明该项目后续的价格也并没有太大变化。

范诒杰告诉记者，自北京落地“认房不认贷”等一系列政策以来，新房、二手房带看量和成交量均有所上升，但自9月下旬以来，市场热度回落，多数项目到访和认购量均明显下滑，看房客户观望情绪增加，市场逐渐趋于平稳。