中房報記者 李葉 北京報道

作爲“認房不認貸”政策出臺後的首個長假，“國慶黃金週”中的北京樓市表現值得關注。

10月5日~10月6日，中國房地產報記者走訪了北京多個樓盤及地產中介機構發現，北京各區域和各項目間冷熱分化趨勢明顯，一些片區新房帶看完成率不足10%，一些片區多個樓盤熱銷。二手房方面，掛牌量仍在增長；成交方面有片區出現零成交，亦有片區維持穩定。

根據中指研究院提供的數據，國慶假期（9月29日~10月6日），北京商品住宅簽約116套、1.76萬平方米，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%；從認購情況來看，國慶期間北京新房認購654套、6.91萬平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現相對平穩。

“9月初新政實施後，一部分購房需求在短期內集中釋放，推高了北京新房、二手房成交量，隨着需求釋放動能減弱，9月後兩週成交量明顯下降。”中指研究院高級分析師範詒傑表示，國慶假期，新房售樓處帶看量有所增加，二手房日均成交量較去年國慶假期有所增加，市場表現較穩定，換房需求的入市及推盤的增加有望帶動新房市場好轉，但購房者對北京樓市繼續優化調控政策的預期較強，或造成觀望情緒延續。

政策影響減弱，市場分化明顯

記者走訪北京朝陽龍湖熙上項目瞭解到，該項目已售罄，目前只清出3套房源。李葉/攝

“就像曇花一現，‘認房不認貸’政策帶來的利好就帶動了9月第一週。”麥田房產北京太陽宮一區紅璽臺一店店長史玢玢在接受記者採訪時坦言，9月的第一個周由於首付降低，新房成交比較火熱，後續客戶還是信心不足，成交放緩。

史玢玢表示，這個國慶假期，地產中介機構統一放假3天（從業10年第一次放假），10月3日上班之後帶看量很低，片區的新房、二手房也沒有成交量。“有別墅項目將佣金從1.5%漲到了5%，房價降了100萬元左右，且推出了6套特價房源，但仍是帶看不足。”

“‘十一’期間帶看量比平時都少。”史玢玢表示，要求我們從國慶期間到這個週末人均帶看新房一組，但片區也只有10%的人完成。

對於該片區的新房市場現狀，她認爲原因有幾點：一、國慶長假出去玩的人多；二、對未來市場不是很看好；三、新房位置和交房時間相對二手房沒有優勢。

麥田房產望京商圈經紀人小聶則告訴記者，北京望京片區在這個國慶假期的帶看量和成交量均有提升。“雖說放了3天假，但這3天裏我們也都有自發的跟客戶聯繫。開始上班後，新房、二手房成交相對較快。”

“有60%~70%的成交來源於新房，很多年輕人‘買新不買舊’，更注重居住品質。”小聶表示，龍樾合璽、湖光玖裏、中建璞園這幾個項目都比較受歡迎。

優惠力度方面，小聶認爲，9月乃至之前這些樓盤的優惠力度都已經很大了，因此，國慶期間沒有增加更大的優惠。“它能夠維持原有的優惠力度、不漲價就已經很不錯了。”

在小聶看來，該片區新房市場之所以在國慶假期呈現出火熱勢頭，一方面源於政策利好；一方面源於疫情過去，壓抑的需求得以釋放。“當然，跟此前項目宣傳到位，以及國慶假期大家有一個系統性的時間來看房和規劃也有很大的關係。”

記者在新盤走訪時發現，即使在同一個區，各項目間也存在冷熱不均狀況。有項目沙盤前人頭攢動，不少客戶已在與銷售人員問價；也有項目除去銷售人員便無人看房。

一名地產中介平臺工作人員向記者介紹，這些也受到項目周邊配套、交通、品質和對項目開發商預期的影響。

觀望情緒增加

北京通州“國譽朝華”位於朝陽的售樓處內，有三四組客戶正在跟銷售人員交談。李葉/攝

“我們需要賣掉現有的房子才能擁有首套房40%首付的資格，所以現在先看看房，但是並不着急買房。”在北京通州璀璨公元項目售樓處，一位看房人告訴記者。

上述地產中介平臺工作人員向記者表示，目前接觸到的客戶中的確有不少在觀望。“‘認房不認貸’政策對於此前無房的剛需來說沒有影響，更利好在外省有房在北京無房的購房人羣，還有就是有置換需求的人羣，但是不少置換客戶需要先賣掉現有的房子，週期相對較長。”

“賣房也不容易。”上述看房人表示，同小區有業主6月就掛出，現在還未出手，“認房不認貸”新政出臺後，掛牌的多了，他這套房源反而又降了20萬元。而且，由於現在居住的是北京唯一住房，一旦掛上售賣，就將迎來一批又一批的看房客人，也影響生活。

掛牌量的增加是個不爭的事實。

截至10月7日，在諸葛找房平臺上，有效的二手房源顯示爲18.7萬套，環比上月增加了1.23%，同時，降價房源爲1570套。

鏈家的相關人士在接受媒體採訪時也表示，目前北京掛牌量創下近年新高。爲了加速成交，最近很多房源出現調價動作，有的房源一次性降了5%左右，預計短期內這一趨勢將持續。

好在二手房的成交量也有所增長。

中原地產研究院統計數據顯示，9月北京二手房住宅網籤14261套，環比增長30.1%。

亦有人在期待着後續更多的利好政策。

“年初看房時，都是按照二套的首付標準在選，能挑的房源並不多，現在就能看一些品質更好的新盤。”在北京朝陽某項目售樓處一名看房人調侃，且現在的利率也降低了，這些是此前都沒有的。或許後面會有更多利好的政策，總擔心自己買早了就虧了。

去年下半年就開始看房的一位意向購房人表示，去年看的是二手房，當我以爲去年是最低點時，到今年發現價格更低了。

“今年，我也開始看新房了。”她說，“認房不認貸”政策發佈當天，就有銷售人員勸我趕緊交定金，說第二天項目就要漲價，但我個人並不覺得市場會因爲這一政策就火到一房難求，大不了換個項目，事實也證明該項目後續的價格也並沒有太大變化。

範詒傑告訴記者，自北京落地“認房不認貸”等一系列政策以來，新房、二手房帶看量和成交量均有所上升，但自9月下旬以來，市場熱度回落，多數項目到訪和認購量均明顯下滑，看房客戶觀望情緒增加，市場逐漸趨於平穩。