繼瀋陽於9月4日發佈樓市新政後，大連緊隨其後，全面解除了限購限售政策。如果疊加之前的政策利好，大連政策支持力度不可謂不大。不過，大連樓市的成交至今未見明顯起色，仍在低位徘徊。家住大連的方女士擔心自己買到手的房子出現跌價，選擇了繼續觀望。

從今年新房成交情況來看，6月是年內的低點，雖然連續兩個月成交出現反彈，但是在9月再次出現下挫，市場調整壓力仍在。

新建商品住宅銷售規模仍處低位

“我本來有購房的打算，但是看到現在的房價還有下跌的趨勢，就想再等等。”家住大連的方女士說，自己擔心買到手的房子跌價。方女士的想法帶有普遍性，目前一些城市的購房者都存在這種觀望的情緒。

在本輪政策支持合理購房需求中，大連於9月7日出臺了一系列新政措施，除了解除限購限售政策、“認房不認貸”之外，對於購房還給出了補貼等。比如，個人購買大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區新建商品住宅並完成契稅繳納的，按照不動產權證面積給予200元/平方米的購房補貼。

不過，新政並未起到立竿見影的效果，大連樓市的成交未見明顯起色。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，9月7日，大連在全市範圍放鬆限購限售政策。事實上，與瀋陽一樣，大連此前的調控政策已經相對寬鬆，預計此次限制性政策的全面放鬆對市場情緒帶動效果有限。

陳文靜還指出，從9月前四周（8月26日-9月24日）的數據來看，大連新建商品住宅周均銷售面積同比、環比分別下降33.1%、34.8%，銷售規模仍處於近年同期低位，市場調整壓力仍在，市場企穩或需要更長時間。

今年9月大連新建商品住宅成交情況

說明：大連9月數據截至24日，同比計算基數爲2022年9月1日-9月24日，環比基數爲2023年8月1日至24日。

數據來源：中指研究院

今年以來政策環境持續寬鬆

值得關注的是，今年“雙節”假期，在促銷的帶動下，大連多個樓盤售樓處人氣回升。其中，不少續銷樓盤更是通過案場活動、經紀人聯動、老業主維繫等積極促銷去庫存，以此拉昇市場整體購房熱度。

事實上，今年上半年，大連樓市政策環境持續寬鬆，限購、限售政策不斷優化，精準到地區；公積金“雙十條”出臺，帶押過戶、降低利率、下調首付等一系列利好舉措相繼執行。

從房地產市場表現來看，還在波動中。其中，3月份，大連迎來樓市“小陽春”，新房成交量創年內的高點，之後銷售一直下行，直到6月跌至年內最低點，之後7月和8月連續兩月成交出現反彈。

據中指研究院統計數據顯示，8月，大連新建商品住宅成交面積19.3萬平方米，環比增加104.8%，不過，同比仍是縮減32.6%。而到了9月，銷售再次下挫，市場波動較大。

對此，大連同源機構分析師認爲，大連新建商品房成交量繼續維持低位運行。

不過，大連作爲東北宜居城市，其吸引力仍在。

9月13日，大連土拍市場迎來房地產新政後主城區首次“競拍之戰”。一宗位於中山區人民路街道的地塊，屬東港商務區內成熟地塊，在3家企業歷經1小時52分的激戰後，被保利發展以總價約9.17億元競得，高出起始價1.34億元。

新京報2023年10月10日產經週刊《樓市新政40天》。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 製圖 許英劍 校對 薛京寧