美國房地產市場正在把買家和賣家推向相反的兩端，一方在爲負擔能力而掙扎，而另一方則被低利率所困。

抵押貸款巨頭房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦（Priscilla Almodovar）在費城舉行的美國抵押貸款銀行家協會年度會議間隙接受採訪時稱：“這是一個關於兩個市場的故事。”

“房主狀況良好，因爲他們的房子可能有很多資產。他們的抵押貸款利率可能是2%、3%或4%，”她解釋說，但受到“不放棄抵押貸款的鎖定效應”的限制。

美國房地產網站Redfin今年6月的一份分析報告顯示，大約92%的揹負抵押貸款的美國房主的利率低於6%。但隨着30年期抵押貸款利率逼近8%，房主對出售房屋興趣不大，因爲他們可能不得不再買一套利率更高的房子。

另一方面，購房者也在與處於23年來最高水平的抵押貸款利率作鬥爭，並且由於房主不願出售而面臨低庫存。根據Realtor.com的數據，9月份待售房屋庫存與去年同期相比減少了4%。

根據房利美的最新預測，該公司預計抵押貸款利率在2024年大部分時間將保持在7%的區間，明年年底將降至6.7%。

房利美首席經濟學家兼高級副總裁道格·鄧肯（Doug Duncan）在一份聲明中表示：“我們預計，抵押貸款利率上升的環境將繼續抑制住房活動，並使住房負擔能力進一步複雜化，直至2024年。”

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