上海樓市傳來大消息——公積金也"認房不認貸"！

上海市住房公積金管理委員會10月17日發佈《關於優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知》稱，調整上海市住房公積金個人貸款政策有關事項。其中提到，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定爲首套住房。

這次樓市真的要到拐點了嗎？昨日（10月18日），國家統計局發佈9月房地產銷售數據，9月商品房銷售面積同比增速爲-10.1%，前值爲-12.2%；銷售金額同比增速爲-13.6%，前值爲-16.4%；銷售均價單月同比增速爲0.7%，前值爲0.3%。從數據來看，需求端政策效果或逐步顯現，9月新房銷售面積和金額的同比跌幅均有所收窄。

從行情來看，中證800地產指數自8月末以來持續震盪下行，截至昨日收盤，該指數再次刷新近9年低點。從估值來看，中證800地產指數估值達到極限低位。截至10月18日，該指數近10年PB估值爲0.70倍，歷史百分位0%，位於近10年底部區間，後續估值向上修復可能性較大。

從資金面來看，昨日二級市場資金重啓申購地產板塊，逢低搶籌意願轉強！如表徵龍頭房企行情的地產ETF（159707）昨日獲資金淨申購76萬元！

展望後市基本面，中信證券研報認爲，相信2023年四季度將見到房地產市場銷售的底部。但是，隨着企業開發區域日趨高線，建安投資下滑的勢頭可能在2024年後成爲行業面臨的主要矛盾，政策重心預計將在2024年後從穩房價轉向穩投資，城中村改造和保障性住房建設等政策值得高度關注。預計，年末市場有望迎來銷售的底部。

東興證券認爲中央對樓市的定調已經發生重大變化，核心城市限購政策正迎來普遍放鬆。自八月底三部門聯合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸政策措施之後，已經諸多核心城市陸續取消限制性購房政策。重點佈局一二線城市的優質房企將受益於一二線需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。

資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日爲2004.12.31，發佈日期爲2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作爲任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級爲R3-中風險，適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作爲參考，投資人須對任何自主決定的投資行爲負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。

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