來源：上海證券報

◎周亮 記者 黃坤

存量房貸利率“二套轉首套”10月25日開啓批量調整，利率調整當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

據此前公告，各家銀行調整節奏基本一致，工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、民生銀行等表示，“二套轉首套”客戶可從9月25日起主動通過線上或線下渠道提出申請，10月25日銀行對審覈通過的業務進行統一利率調整。分析人士認爲，這些貸款人的住房原先被認定爲“二套房”，執行二套房利率，現在按照新政被視爲“首套房”，他們是本輪房地產金融政策調整優化的重要受益者。

減輕還款壓力 減少“提前還貸”

昨日，多位符合“二套轉首套”條件的貸款人表示已收到銀行短信。

“中午收到了信息，房貸利率從LPR+60個基點調整到LPR+0個基點。”現居廣州的張先生向上海證券報記者展示了銀行發來的確認短信。

據介紹，張先生2021年在國有大行辦理了住房貸款。當時，廣州二套房房貸利率爲LPR+60個基點，最終房貸利率爲5.25%。這兩年他已提前還貸20萬元，目前房貸月供從9000元降至7000元左右。

上海的周女士告訴記者，昨日查看手機銀行App發現利率已經調整。“利率調整前是5.25%，調整後是4.55%。還款金額減少，每個月估計可以多喫一頓火鍋。”

浙江一位房產中介對記者說，其有不少客戶在郵儲銀行申請存量房貸利率“二套轉首套”調整成功，房貸利率從5.35%降到了4.3%。 

諸葛數據研究中心首席分析師王小牆向記者表示，存量住房貸款利率的下調，對借款人而言可節約利息支出。將“二套轉首套”及固定利率貸款納入調整範圍，使得受益羣體擴大，能有效減少“提前還貸”現象，幫銀行留住優質的房貸客戶。

有需求客戶可通過App直接申請

對於未及時申請利率調整的購房人，記者瞭解到，只要符合條件即可向貸款銀行繼續提出申請。

廣州一家國有銀行向記者介紹，該行此前經自主申請、通過審覈的“二套轉首套”等存量房利率已經統一進行調整，後續有需求的客戶也可以通過App直接申請調整，無需臨櫃申請調整。

建行客戶經理表示，貸款人在10月25日以後提交申請，銀行會逐筆進行人工審覈。審批通過後將以“T+1”工作日起按新的利率水平執行。

另外，針對部分借款人“利率已調整，當月賬單金額爲何未變”的疑問，建行表示，爲方便借款人提前做好資金安排，該行一般會在還款日前15天爲借款人生成並提供當期還款賬單。“部分10月25日前已生成賬單的客戶會發現當期還款金額未發生變化，但其中10月25日（含）後的利息已按新利率計算，因利率調整減少的利息將用於歸還本金，之後賬單的每期還款金額將相應下降。”

廣東家庭部門每年可減少利息支出約200億元

存量房貸調整政策落地至今，從數據來看，減輕家庭部門利息負擔效果明顯。

廣東省存量房貸下調工作已經接近尾聲，需逐筆審批的客戶，預計也將在一個月內完成。據中國人民銀行廣東省分行最新披露，截至9月末，廣東省已有428萬筆、2.85萬億元存量個人住房貸款完成利率下調，分別佔8月末存量個人住房貸款筆數、金額的58%和53%，平均下調幅度爲71個基點。9月末，廣東全省存量個人住房貸款加權平均利率爲4.28%，比8月末下降37個基點。此次利率下調可爲全省家庭部門每年減少利息支出約200億元。

“降低存量首套房貸利率，能有效減輕購房者的利息負擔，特別是對於2019年以後在房貸利率較高時購房的客戶來說，效果還是很明顯的。”中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處相關負責人說。

據國家金融監督管理總局廣東監管局黨委委員、二級巡視員黃海暉表示，9月廣東個人住房貸款新增344.82億元，扭轉了前兩個月的負增長態勢。