編輯 王月龍    

據新華社援引《華爾街日報》10月31日報道，美國“聯合辦公空間”公司（WeWork）計劃最早在下週申請破產。

目前，正值借貸成本上揚衝擊美國商業地產市場。《華爾街日報》報道這一消息後，WeWork股票價格在當天盤後交易中下跌32%。路透社報道，其股價今年以來已下跌約96%。

每日經濟新聞 資料圖

而據證券時報，WeWork中國似乎未受影響。在2020年全面實現本土化運營後，WeWork對中國市場積極佈局，今年分別在武漢、上海、北京陸續開幕新社區。

長期租賃債務超130億美元

據新華社援引《華爾街日報》報道說，總部位於紐約的WeWork正考慮依據美國《破產法》第11章在新澤西州申請破產。此前，WeWork曾宣佈已與債權人達成協議，暫時延遲償還部分債務。

路透社提供的數據顯示，截至6月底，WeWork揹負淨長期債務29億美元，長期租賃負債超過130億美元。

WeWork創辦於2010年，在紐約曼哈頓起家。WeWork長期承租並改造房屋，然後分割爲不同的辦公空間，再短期轉租給其他企業。日本軟銀集團是WeWork的主要投資者。

WeWork2019年計劃首次公開募股（IPO）時，《華爾街日報》評論，對那些在私人市場獲得高估值卻依然虧錢的企業而言，IPO將是一場新考驗。WeWork時任首席執行官亞當·諾伊曼卻認爲，投資者應用類似技術股的估值體系對待WeWork，因爲這家企業增長迅速，爲客戶提供多樣服務。

2021年，當WeWork終於啓動IPO，其市值遠低於2019年在私人市場470億美元的估值。軟銀集團耗巨資支持WeWork，但後者持續虧損。

成立至今從未賺過錢

孫正義坦言：這筆投資是“愚蠢的”

據中新經緯，證券監管公告顯示，截至今年6月，WeWork在全球39個國家設有777個辦公地點，其中包括在美國的229個辦公地點。據公開文件顯示，WeWork從今年下半年到2027年底估計有100億美元的租賃債務到期，從2028年開始還有150億美元租賃債務到期。

證券監管公告還顯示，該公司2023年前六個月消耗資金5.3億美元，截至6月手頭現金約爲2.05億美元。

據上觀新聞，事實上，WeWork成立至今，從未有過任何盈利。從披露數據來看，2016年至2022年，WeWork累計虧損了149.6億美元（約合人民幣1070億元）。公司之所以能夠持續經營，主要依賴風投的不斷輸血。

WeWork被外界視爲軟銀集團創始人孫正義的一大投資敗筆——公開資料顯示，軟銀集團旗下願景基金對WeWork投資總額超百億美元。孫正義曾就這筆投資公開道歉稱，自己對WeWork的投資是“愚蠢的”。

據證券時報，WeWork中國似乎沒有受到太多影響。2020年，WeWork中國和WeWork的“脫鉤”讓公司的命運開始輪轉。

今年7月，WeWork大中華區副總裁全斌公開表示，目前已在12個城市建立了超過80個社區，擁有企業客戶超8000個，會員數逾10萬，主要位於上海、北京、深圳和香港四個核心城市。爲了形成規模效應，WeWork中國選擇在單一城市多點擴張。在上海、北京的項目數量分別爲30個和21個，深圳和香港也是重點關注的城市。

編輯|王月龍 杜恆峯