長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

曾經的合作伙伴如今對薄公堂。

近日，中交地產（000736.SZ）公告，全資子公司華通公司已向北京市第三中級人民法院提起訴訟，案由爲華通公司訴世茂集團旗下的北京茂康損害公司利益責任糾紛。北京市第三中級人民法院已於近期受理本案。涉案金額約7億元。

華通公司和北京茂康曾作爲合作伙伴，聯合開發北京市朝陽區的地塊，雙方曾多次向項目公司注資。但因爲後者無法如期償還借款，使得雙方發生經濟糾紛。

長江商報記者發現近年來，中交地產合聯營項目增多，公司選擇通過擔保方式獲取融資。截至2023年9月30日，中交地產爲控股子公司及控股子公司之間提供擔保餘額超118億元，佔2022年末歸母淨資產的359%。

業績方面，2023年前三季度，中交地產實現營業收入115.5億元，同比減少24.26%；歸屬於上市公司股東的淨利潤（簡稱“淨利潤”）-10.32億元，上年同期虧損1.74億元。前三季度其毛利率僅5.08%。

雪上加霜的是，中交地產流動性承壓，公司上半年短期借款和一年內到期的非流動負債合計金額爲203.14億元，貨幣資金餘額爲154.77億元，目前公司的在手資金無法覆蓋全部一年內到期的流動負債。截至三季度末，中交地產的資產負債率爲87.29%，相比上年末上升1.16個百分點。

合作伙伴“反目”

2019年2月1日，中交和世茂曾以聯合體的形式，以34.08億元摘得北京朝陽區將臺鄉1016-030等地塊。當年3月5日，華通公司與北京茂康共同投資設立中交世茂公司，對上述地塊進行聯合開發，其中，華通公司出資2.25億元，佔股權比例45%，北京茂康出資2.75億元，佔股權比例55%。

作爲合作伙伴，雙方曾多次向項目公司注資，但因北京茂康無法如期償還借款，使得雙方發生經濟糾紛。

公告顯示，中交世茂因項目資金需求，按約定多次向北京茂康發送《資金需求告知函》，要求北京茂康按照通知所載日期和金額返還借款，但北京茂康未履行還款義務，累計拖欠中交世茂應還借款本金67422.08萬元。

中交地產認爲，被告北京茂康拖欠借款的行爲損害了中交世茂的合法權益，爲維護公司合法權益，原告華通公司作爲中交世茂股東依據《公司法》相關規定提起本項訴訟。華通公司請求判令北京茂康向中交世茂償還借款6.7億元及利息，並承擔本案訴訟費和保全費；請求判令中交世茂承擔原告因訴訟支付的律師費用，以上合計約7億元。

曾經的合作伙伴對簿公堂背後，中交地產爲進一步擴張規模，合聯營項目增多，對外擔保金額激增。相較於直接融資，這種方式一般利率較低，成本較低，且程序也相對簡單。

截至2023年9月30日，中交地產爲控股子公司及控股子公司之間提供擔保餘額1181689萬元，佔2022年末歸母淨資產的359%；對不在合併報表範圍內的參股公司擔保餘額爲233686萬元，佔2022年末歸母淨資產的71%。

儘管公告均表示“無逾期擔保，無涉訴擔保”，但目前中交地產及控股子公司對外擔保總額已超過最近一期經審計歸母淨資產的100%，對資產負債率超過70%的單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母淨資產的50%，對合並報表外單位擔保金額已超過最近一期經審計歸母淨資產的30%。

業績陷虧損毛利率下降

進入2023年以來，中交地產陷入虧損。

今年前三季度，中交地產共實現營業收入115.5億元，較上年同期減少24.26%；淨利潤-10.32億元，上年同期虧損1.74億元。

其中，第三季度公司營業收入27.87億元，同比減少0.74%；淨利潤-4.63億元，同比下降79.23%。

截至報告期末，中交地產總資產1438.86億元，較上年末增加4.79%，歸屬於上市公司股東的淨資產22.54億元，較上年末減少31.54%。

銷售方面，前三季度，中交地產實現全口徑簽約銷售金額297.02億元，同比減少14.37%，權益口徑簽約銷售金額215.67億元，同比減少10.10%；實現簽約銷售面積134.39萬平方米，同比減少13.49%。

由於一些項目銷售不暢、中交地產不僅面臨較大的去化壓力，還需要繼續計提壞賬。

業績報告顯示，截至三季度期末，中交地產合併計提減值準備的金額21.35億元，較期初增加11.79%，本期計提3.14億元。其中，應收賬款壞賬本期計提287.48萬元，存貨跌價準備本期計提3.11億元。

計提壞賬增多，導致中交地產的利潤率大幅下滑。2023年前三季度，中交地產的毛利率僅爲5.08%，同比下降6.37個百分點；淨利率爲-8.29%，同比下降9.12個百分點。

此外，公司寄予厚望的代建業務進展緩慢。2023年6月，中交地產在定增回覆函中表示，最近三年，其代建業務收入爲1050萬元、1155萬元及2477萬元，佔當期營業收入比重約爲0.1%，佔比較低；代建業務毛利率爲57.56%、35.39%及-4.55%，其中2022年代建業務毛利率爲負的主要原因爲部分項目收入未達到確認條件。

目前，中交地產集中於保項目交付和銷售回款，儘可能改善經營狀況。近日，中交地產披露向特定對象發行股票募集說明書，公司擬發行不超過2.09億股（含）股份，募集資金總額預計不超過35億元（含）。扣除發行費用後，資金淨額擬用於長沙、鄭州、武漢、惠州、天津等地的住宅項目，以及補充流動資金。

10月17日，中交地產又公告稱，擬發行不超43億元公司債券，期限不超過5年，所募集的資金擬用於償還到期公司債務、補充流動資金等相關用途。

對於下半年重點工作安排，中交地產表示，會加強資產負債率、帶息負債等關鍵指標管控，做好資金接續，確保債券按期足額兌付、債務到期償還，防範財務風險。