廣州圓大廈（以下簡稱“廣州圓”），這座斥資十億建成的璀璨明珠，如今陷入被拍賣的局面。今年2月，廣州圓的母公司鴻達興業集團有限公司（以下簡稱“鴻達興業集團”）申請破產清算。經過數月的準備，10月31日，鴻達興業集團完成了預招募和投資人遴選程序。在破產清算的陰影下，鴻達興業集團的子公司包括廣州圓也飽受影響，員工流失率高達七八成，欠薪問題普遍存在。

早在被拍賣前，這座高達138米的建築就已負面評價如潮，如"十大最醜建築"等，羊城晚報記者調查發現，交通不便和缺乏配套設施或是造成其"人氣低迷"的主要原因。此外，房地產及其配套行業的低迷導致了鴻達興業集團相關營收急劇下降，最終落入破產清算的境地。未來，廣州圓前將會有3條地鐵線經過，不少員工對新老闆帶領廣州圓起死回生抱以希望。

廣州圓大廈

現狀

離職超過一半 “董事”也被欠薪

廣州圓大廈位於廣州市荔灣區白鵝潭商務區，歷時三年建成、總投資高達10億元，總建築面積約10.5萬平方米，高138米，共33層，兼具超甲級寫字樓和商業兩大功能。

在廣州圓內某科技公司工作了近三年的白領徐先生告訴記者，半年多以前，就有傳聞稱廣州圓會被出售。傳聞有跡可循，2023年2月24日，廣州中院裁定受理廣州圓母公司鴻達興業集團破產清算申請。鴻達興業集團成立於2000年9月，是國內大型化工能源產業集團，資產包含兩大上市公司、廣州圓，及若干土地等。

爲了推動鴻達興業集團的重整程序，從2023年8月31日至2023年10月31日，鴻達興業集團公開預招募和遴選重整投資人。預招募公告顯示，因自身多筆債券到期違約引發債務危機，鴻達興業集團目前經營已基本停滯。11月6日上午，記者前往廣州圓大廈，在40分鐘內，只有不到20人進出大廈。一樓曾是咖啡廳的地方現已荒廢，原本應擺放麪包的貨架上積滿厚厚的灰塵，連接一樓和二樓的扶梯已被封鎖，停止運行。

連接一樓二樓的樓梯被封鎖

廣州圓物業管理有限公司是鴻達興業集團的全資企業。徐先生透露，在電梯裏，他經常會聽到大廈物業的工作人員在討論欠薪的問題，“我聽說最嚴重的情況是拖欠了半年的工資。”記者還在大廈門口看到了招聘保安的公告，並以此爲理由向大廈保安諮詢工資情況。保安告訴記者，按照合同規定，工資應於下月月底發上個月的工資，但老員工會拖欠兩三個月工資，新員工就不會面臨如此嚴重的欠薪情況。

不僅普通員工，部分管理人員的工資也未及時發放。在大廈7層“管理處”的走廊外牆上，貼着《鴻達興業集團有限公司破產清算案職工債權調查明細表》，落款日期爲2023年8月30日，備註顯示，董事、監事和高級管理人員的工資性收入部分，認定爲職工債權，績效性工資收入認定爲普通債權。表格詳細記錄了企業所欠的26名職工的債權情況，最多的欠款來自“董事”，欠款總額超過70萬元。

大廈內張貼的職工債權公示

廣東塑料交易所股份有限公司是鴻達興業集團的子公司，也呈現相似的冷清景象。交易所內原本可容納一百餘人的大辦公室內，只有不到一半的辦公桌上有辦公用品，其餘的辦公桌上積滿了厚厚的灰塵。在此工作的劉小姐向記者透露，目前只有十多個人在交易所上班，“我們部門的員工已經離職了七八成。”而欠薪情況“肯定是有的”。

門前飲品店無人經營

對於大廈內的其他公司員工來說，他們對廣州圓被拍賣似乎持樂觀態度，覺得與自己的關聯不大。在廣州圓上班的陳先生說：“大廈換老闆不關我們打工人的事，只是換個房東而已。”然而，廣州圓未來是否還會作爲寫字樓對外出租還是個變數，據媒體報道，預招募投資人結束後，11月1日鴻達興業集團方面的律師表示：“現有一些意向投資人報名，最後會確定一家投資人，今年不一定能完成。廣州圓建築是以拍賣方式處置的，不管是拆掉還是更改用途，處置方式要看投資人的意向。”

調查

缺乏配套設施 致使人氣低迷

自2013年建成以來，廣州圓大廈一直飽受"人氣低迷""十大最醜建築""風水不好"等負面評價。起初，廣州圓因其圓幣外形轟動一時。然而，在2017年的建築暢言網第八屆中國十大丑陋建築評選中，廣州圓大廈入選。其上榜理由包括形式附會、傾向拜金、尺度失控以及破壞公共環境及城市形象。設計者意大利建築師約瑟夫·迪·帕斯卡利曾這樣介紹其設計靈感：“中國古代的錢幣，在風水命理頗爲重要的數字8，可由建築與水中的倒影結合而成。”

一名建築行業專業人士告訴記者，一名合格的建築師應該去思考該如何通過建築表達他的設計理念，而不是把理念簡單粗暴地放大到建築的尺度。“儘管廣州圓想表達錢幣和數字‘8’，但設計者過於偷懶、投機取巧，直接把建築設計爲銅錢的形狀。這在建築界是很被人詬病的。”

從風水的角度看，廣州圓粵語讀音與“廣州完”諧音，一直受到廣東人議論。多篇風水學的帖子中都提到，“天圓地方”可以說是一條定律，地上的房子最好是方形的。

企查查app中，以“廣州圓大廈”爲關鍵詞進行搜索，共有119家企業，其中在業的共83家，其餘爲註銷或者吊銷狀態。除了鴻達興業集團及其旗下公司，還有網絡科技公司，餐飲公司等企業。徐先生告訴記者，“人氣低迷”的情況已存在多年，從自己三年前到這工作以來，人流量就非常少，“我早上九點半上班，下午六點半下班，每次上樓我都能獨享電梯，以前在天河區上班都要排隊上下電梯。”徐先生提到，自己在工作期間，不斷看到有公司離開，“我之前看到一個做會議的公司，花了很多錢裝修，弄得特別漂亮，但是沒幾年就搬走了。”記者調查發現，缺乏配套設施，交通不便利或是造成廣州圓“人氣低迷”的重要原因。

廣州圓站只有一路公交經過

交通方面，離大廈較近的地鐵站是廣州8號線寶崗大道站，距離大廈還有6.8公里，而大廈正前方的公交站只有一路公交車經過。徐先生說自己平時開電動車上下班，大廈內的大型公司則會安排專門的大巴接送員工。此外，多位在此工作的職員表示，附近配套設施並不完善。記者在地圖上看到，從廣州圓步行至最近的商店需要14分鐘的時間，周圍一公里範圍內缺乏生活配套設施。

分析

地產行業萎靡 相關營收腰斬

曾經風光無限的鴻達興業集團爲何落到破產清算的地步呢？記者梳理發現，房地產及其配套行業萎靡，或是致使鴻達興業集團相關營收腰斬的主要原因。

鴻達興業集團最早成立於2000年，是中國化工行業龍頭集團。在2010年至2013年，鴻達興業集團迎來了發展的高光時刻，2013年集團資產接近200億元。也正是在這一年，鴻達興業集團在廣州荔灣斥巨資建設的廣州圓正式落成，一路高歌猛進的董事長周奕豐，也將他的野心體現在了這棟建築上。查看廣州圓設計案例中的功能分區圖，有一點尤爲明顯：在功能分區圖中，廣州圓大廈最頂端部分的標識爲“周總辦公室”。“周總”即周奕豐。

“我從來沒有在這麼專業的建築案例的功能分區圖裏看到這樣的說法。”上述建築專業人士對此感到很驚訝。在通常情況下，這一區域在功能分區圖上只會被標示爲“董事長辦公室”。

在廣州圓大廈設計案例中的功能分區圖上，“周總辦公室”被專門標註出來

作爲化工行業的龍頭集團，PVC（聚氯乙烯）在鴻達興業集團的營收佔比曾達到七成以上。根據鴻達興業集團股份有限公司年度報告，在2020年至2021年，PVC產品每年能帶來40億元左右的營收，淨利潤也在2億至10億元區間，是鴻達興業集團的營收主力軍。

然而，隨着國家對房地產行業的管控收緊，PVC作爲房地產行業的配套產業也隨之收縮。相關研報顯示，從2020至2022年，PVC行業的需求和產量增長均受到抑制。PVC消費量平均下降4.3%，行業開工率從2021年的78%跌至2022年的74%。

位於圓大廈內的廣東塑料交易所辦公大廳只有三至五人辦公

行業衰退很快傳導至其鴻達興業集團的營收數據上。鴻達興業股份有限公司2022年度報告顯示，鴻達興業集團的PVC營收從前一年的40億元腰斬至20億元。

鴻達興業集團於10月10日晚間公告，其持股80.17%的烏海化工的PVC生產裝置停產檢修已超過2個月，烏海化工的債權人向內蒙古自治區烏海市中級人民法院申請對烏海化工進行破產重整。

面對日益萎縮的PVC行業，鴻達興業集團曾積極佈局氫能行業，希望能轉換賽道。“公司未來主要往氫能方向發展，重點推動氫能綜合應用業務發展。”鴻達興業集團有關人士曾於2022年9月表示。2021年6月，鴻達興業集團發佈計劃募資55億元，其中49.85億元用於投資年產量5萬噸的氫能源生產項目。

然而，由於業務擴張和併購花費了大量資金，鴻達興業集團已經深陷債務危機。2022年的半年報顯示，鴻達興業集團違約的債券高達44.5億元，違約的銀行借款超69億元。2023年3月14日，深交所向鴻達興業集團發出監管函，直指該公司發生重大債務違約。公文顯示，截至2023年1月，鴻達興業集團逾期債務超50億元，貨幣資金不到5000萬元。今年1月，鴻達興業集團向廣州中院申請破產清算。2月份，法院受理了破產清算申請。

在申請破產清算的情況下，鴻達興業早已無力推動氫能項目。鴻達興業集團曾在廣州圓大廈旁投資建設新能源館。施工現場的簡介牌顯示，新能源館是“集新能源科普展覽、技術成果展示”的場館，將成爲“粵港澳大灣區‘氫谷’”。然而，場館建設遲遲沒有開工，施工現場僅是被圍欄圍起，沒有開挖地基。工人不見蹤影，地上雜草叢生。

展望

明年將通地鐵 有望走出困境

儘管面臨諸多挑戰，鴻達興業集團的破產清算案仍有可能轉變爲重整程序。意向投資人預招募公告中寫道，若意向投資人能夠滿足提交可行性投資方案、簽訂投資協議等條件，存在轉爲重整程序的可能性。陳先生和李先生都對新老闆帶領廣州圓走出困境報以期待，“肯定希望新老闆能把廣州圓辦好啦，我當時爲了工作把家搬到了這附近，不想重新換工作地點，換房子。”徐先生說。

值得注意的是，交通不便利的現狀，有望在明年迎來改變，資料顯示，未來，東沙地區將會有3條地鐵線經過，分別是10號線、22號線和佛山地鐵11號線，其中10號線預計於2024年開通運營，10號線開通後，地鐵站距離廣州圓變成了2公里。

此外，廣州圓招商公告介紹道，廣州圓共有超1300個停車位。地上一層爲大堂，二至五層爲寫字樓配套商業，六層爲多功能會議廳，七至三十二層爲商務寫字樓。徐先生表示，目前，二至五層的配套商業沒做起來，“要是能開餐飲店、便利店之類的生活配套設施，相信方便很多。”

離廣州圓1.5公里的廣州國際醫藥港（以下簡稱“醫藥港”）也是東沙地區的重點項目，醫藥港附近有3條地鐵路線、1個公交樞紐總站(規劃)，園區內便利店、餐飲、酒店等生活配套設施齊全，此外，醫藥港政策優勢明顯，享受自貿區、保稅區等優惠政策。種種條件的加持下，使得醫藥港招商較好，人流量較大。“希望到時候廣州圓和醫藥港一樣繁榮。”徐先生展望道。