泉州市新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門檻，支持居民購房。

11月20日，泉州市住建局消息，爲落實穩地價、穩房價、穩預期，福建省泉州市從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，探索商品房現房銷售模式，推廣商品房全裝修交付，推動高品質住宅開發建設，促進房地產市場健康發展。同時，新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號門檻，支持居民購房。

放開限購

除鯉城區、豐澤區、泉州開發區部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區、豐澤區、泉州開發區新建房地產項目上市銷售，若認籌總人數超過總房源套數的120%，爲確保公平公正，則採取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過總房源套數的120%，則由開發企業自行銷售，不限制購房條件。

放寬限售

縮小限售範圍、調整限售年限（由5年調整爲2年）、支持改善性購房。

1.2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均爲限售2年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。

2.2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區購買的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網籤之日起計算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區新購買的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。

3．自2023年4月14日起，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區新購買的二手住房，限售1年。

4．自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。

5．屬於改善性需求，再次新購買一手商品住房，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

備註：有特定銷售要求的商品住房從其規定執行。

案例

1、黃女士爲晉江市戶籍，2018年6月在豐澤區購買一手商品住宅，於2021年11月辦理不動產權證，按之前的限售政策須到2026年11月方可轉讓；按照新政，取得不動產權證滿2年即可轉讓，也就是說，黃女士在2023年11月即可將其商品住房轉讓。

2、陳先生名下僅有1套在限售期內的商品住宅，近期想要置換改善性住房。按照新政，陳先生可享受“買新賣舊”政策，即再次購買一手改善性商品住房後，可將其之前購買的第1套商品住房轉讓，而不再受未滿限售年限限制。

優化搖號

1． 鯉城區、豐澤區、泉州開發區公證搖號銷售商品住房項目優先安排10%的房源套數作爲高層次人才房源，若出讓房地產用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數作爲房票房源，剩餘房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進行公證搖號公開銷售。

2．高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實際計算。

a．高層次人才購房條件

前置條件：

①購房人在購房時須在全市範圍內連續繳滿6個月的社保或個稅或公積金（不得補繳），且購房時仍在繳納。

②家庭（以夫妻雙方及未成年子女爲一個家庭，下同）在鯉城區、豐澤區、泉州開發區以及人才所在單位的縣（市、區）內名下無住房的。

購房對象（符合其中之一）：

①高層次人才：經認定爲泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內。

②產業實用人才：在泉州市行政區域內企事業單位（不含我市的綜合管理類、專業技術類、行政執法類公務員）就業，年薪達到統計部門公佈的我市上一年度城鎮非私營單位在崗職工年平均工資3倍以上的產業實用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權、股權和分紅、科研成果轉化等。當年度調整工作單位的，可以合併計算。

③“2023泉州民營企業100強”企業員工：2023泉州民營企業100強排名1~20名可推薦3名員工、21~50名可推薦2名員工、51~100名可推薦1名員工。

b．剛需購房條件（符合其中之一）

①鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下無住房的。

②生育二孩及以上（其中至少1個未成年人）的鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區擁有1套住房的。

③非鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿6個月以上，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下無住房的。

④在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區剛需搖號購房。

c．非剛需購房條件（符合其中之一）

①鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下擁有1套住房的。

②生育二孩及以上（其中至少1個未成年人）的鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區擁有2套住房的。

③泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍在全市範圍內沒有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區無住房的。

④非鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下擁有1套住房的。

⑤在泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區非剛需搖號購房。

案例

1、趙女士於2023年9月將戶籍遷入鯉城區，家庭名下無住房。按照新政，趙女士可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區新上市房地產項目剛需房源搖號，不再要求其戶籍遷入滿12個月。

2、洪先生於2023年10月賣掉名下唯一住房（位於豐澤區），後參與鯉城區新上市房地產項目的認籌搖號。按照新政，家庭名下住房套數認定按實際計算，不再向前追溯12個月，即洪先生可認定爲無房。

貸款降本

1、公積金貸款方面：

①貸款額度：夫妻雙方最高貸款額度爲80萬元；單方最高貸款額度爲50萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

②首付比例：首套住房首付款比例不低於20%；二套住房首付款比例不低於30%。

③貸款利率：首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

2、商業貸款方面：

①執行“認貸不認房”政策。以住房貸款未結清套數來認定首套房、二套房（業主無需提供住房證明）。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請購買商品住房，銀行業金融機構執行首套房商業貸款政策。有1套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

②首付比例：首套住房首付款比例不低於20%，二套住房首付款比例不低於30%。

③貸款利率：首套住房貸款利率爲LPR-50BP，二套住房貸款利率爲LPR+20BP。

責任編輯：劉萬里 SF014