華僑城A(000069)近期在接待調研時明確表示，有能力應對未來到期債務兌付壓力，並透露其國資控股股東將在有需求時向公司提供支持。梳理近期上市房企動向，不少企業均有類似表態。

近期，房企資金問題得到各界高度關注關注，本週盛傳的“中資房企白名單”就是這一動向的體現。業內人士對包括“白名單”在內的一系列措施落地見效抱有較高期待。

房企資金狀況獲高度關注

“一方面結合股份公司自身經營情況來看，完全有能力應對未來到期債務兌付壓力；另一方面如若股份公司存在需求，集團公司（指控股股東華僑城集團）將履行股東職責，在合法合規的前提下向股份公司提供支持。”華僑城11月21日晚間披露的調研紀要顯示，公司近日在接待平安養老調研時做出如上表述。

華僑城A進一步介紹，根據股份公司戰略規劃、經營計劃和財務預算，爲滿足業務發展資金需求，股份公司2023-2024年度已獲得控股股東華僑城集團有限公司400億元借款額度，截至9月末股份公司剩餘借款額度依舊十分充足。

華僑城的此番代表國資控股股東明確向市場傳達支持意向，在此前並不常見。不過進入11月以來，已有多家上市房企傳遞類似信息。

11月6日，萬科A(000002)第一大股東深鐵集團在與金融機構的溝通會議上表示，深鐵集團堅定看好萬科的發展前景，從未制定過任何減持萬科股份的計劃，也從未在任何場合表達過要減持的想法。同時爲提振市場信心，將研究制定並有序釋放各種有效的工具，全力支持萬科。

深振業A(000006)11月17日在接待調研時表示，市國資委關注公司經營發展及市值情況，希望公司能以健康、穩定的發展持續帶動公司市值穩步提升。綠地控股(600606)昨日回應投資者提問時也表示，公司自成立以來，始終得到了上海市國資委和國有股東的大力支持。值得注意的是，深振業A近兩個交易日連續漲停。

此外，監管層近期對房地產企業的支持意向也有新動向。本週，媒體報道監管機構正起草一份中資房企白名單，有50家國有及民營房企被列入其中。這一傳聞讓人聯想起，中國人民銀行等三部門在上週五（11月17日）聯合召開的金融機構座談會，會上提出要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。

中信建投證券分析師竺勁在研報中表示，當前房企資金問題進一步得到關注，後續或將有更多支持性政策出臺以改善行業信用狀況。中指研究院企業研究總監劉水認爲，如果白名單制定落地，金融機構融資支持紮實落實，房地產企業流動性有力緩解，房地產企業風險蔓延將會明顯受到遏制，標誌着防範化解房地產企業風險進入了新階段，這個措施將是這輪房地產風險從風險爆發到穩定的拐點性事件。

大力促進去化回款

除了前述介紹控股股東支持意向的表態，華僑城還介紹了公司近期的經營狀況。

在地產板塊，面對錯綜複雜的市場環境，華僑城稱，公司始終把銷售去化作爲重點工作，未來將繼續保持營銷熱度，並結合行業變化情況，靈活調整銷售策略，抓好市場窗口期，大力促進去化回款。

針對三四線城市的項目，華僑城正在積極梳理，將採取靈活的銷售策略推動項目去化。一是加強對市場的監控，及時根據市場情況調整銷售策略，保證項目流速；二是綜合運用內外部渠道，強化對項目的宣傳推廣；三是創新營銷方式，通過調整產品定位、拓展客戶資源等手段，促進銷售去化。

整體來看，華僑城表示，公司以市場爲導向，合理優化實施方案和投資節奏，做到順“市”而爲、乘“市”而上、向“市”而生。同時堅決承擔央企社會責任，嚴格落實“保交樓、保民生、保穩定”工作要求，保證所有已售出房源的建設進度，對涉及保交付的項目傾斜資源，確保按時按質保量交付。

在旅遊板塊，華僑城透露，2023年上半年，伴隨着國內休閒旅遊與商務出行需求持續恢復，華僑城酒店業務各項核心關鍵指標同比實現大幅增長，部分酒店恢復超過2019年同期水平，呈現較好市場競爭優勢及發展態勢。

針對2023年公司資產減值的預期，華僑城回應稱，在四季度公司將根據房地產市場走勢、公司的經營策略以及各項目的實際情況，嚴格按照會計準則規定評估存貨項目可變現淨值。據瞭解，在前三季度，華僑城根據部分項目的調價策略等因素，按會計準則要求計提了減值準備，截止9月30日，公司累計發生資產減值損失23.60億元。

（文章來源：證券時報網）