美國抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）的經濟學家表示，即使美國經濟明年能夠避免衰退，房地產市場也不會很快走出深度凍結。

房利美強調了美國房地產市場的停滯不前，6月份二手房銷售同比下降了18.9%。同樣，抵押貸款申請量也降至28年來的最低水平。

這種放緩在很大程度上是由高抵押貸款利率推動的，這迫使買家和賣家都退出市場。房利美在週三的一份報告中表示，無論未來12個月美國經濟發生什麼變化，這種情況都可能繼續下去。

房利美經濟學家表示：“隨着待售房屋供應持續緊張，以及最近30年期固定利率抵押貸款利率上升至7%左右，我們預計2023年的房屋銷售將保持在2009年以來的最低年度水平附近。不管未來一年能否實現軟着陸，我們預計二手房銷售將保持低迷，並在一個狹窄的區間內。””

這是因爲美國避免衰退意味着經濟中的實際利率可能會保持在高位，這也將影響抵押貸款利率保持在高位。在過去一年裏，利率上升給房地產市場帶來了沉重的壓力，因爲利率上升使買家面臨高昂的借貸成本，並使賣家不願將其房產掛牌出售，其中許多房產都是多年前以超低利率融資的。

房利美估計，如果美國經濟陷入衰退，利率可能會“有所”回落，這可能會導致抵押貸款利率略有緩解，但住房市場仍可能受到勞動力市場疲軟和信貸狀況持續緊縮的影響，此外消費者信心也會受到打擊。

房利美表示：“因此，在我們的預測範圍內，在任何更可能出現的情況下，我們都不認爲二手房銷售會出現有意義的復甦。”

儘管對美國經濟實現軟着陸的樂觀情緒日益增強，但房利美預測，美國經濟最終將在2024年陷入衰退，到第四季度實際GDP將同比下降0.2%。

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