來源：21世紀經濟報道

作者 | 吳霜，唐曜華，邊萬莉 

編輯 | 方海平，周鵬峯，江佩佩

2023年末，繼陽光城、建業地產之後，又一家昔日千億房企正式宣佈境外美元票據出現違約！

總部位於上海、在港股上市的寶龍地產（HK01238），最新公告超1500萬美元利息無法支付。

福建經濟廣播視頻截圖

2023年，房地產行業度過了艱難的一年，在資金端，整體依舊面臨較大的流動性壓力，在銷售端更是屢屢受挫。

值得注意的是，11月至今，有關房企融資的利好政策頻傳。從“三個不低於”，到“50家房企白名單”，再到最近密集的銀行、房企座談會、金融支持民營房企舉措加速落地，六大行等多家銀行加快推進已批覆民營企業貸款落地等……但從目前來看，政策的傳導依舊需要時間。

昔日千億地產巨頭又宣佈違約

1億利息無法支付了

據公告，寶龍地產2025年4月到期的1591.625萬美元（約合人民幣1.14億元）票據利息應付日期在今年10月30日，寬限期爲30天。但截至11月29日，寶龍地產仍然無法支付，構成實質違約。

“公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日後債務所需”，寶龍地產在公告中表示。

• 民營房企融資再失利

值得一提的是，本次無法支付利息並不是寶龍地產首次違約。

據上市公司公告，去年7月，寶龍地產曾就7月及11月到期的兩筆美元票據進行交換要約。最後達成了1.79億美元和2.63億美元票據交換。

2022年7月公告截圖

寶龍地產表示，將始終堅持穩健經營，堅守“保交付”底線，將“品質交付”作爲目標，履行承諾保障各地項目全力交付。截至公告公佈日，集團仍繼續保持正常的業務營運。

• 總負債超1600億

據財報披露，今年上半年，寶龍地產錄得總收入約122.99億元，同比下降約27.2%；公司擁有人應占核心盈利約12.8億元，同比下降約24.3%；實現合約銷售額約176.10億元，合約銷售面積約113.55萬平方米。

截至今年上半年末，寶龍地產的總負債達1636億元，短期借貸及長期借貸當期到期部分金額約130.8億元，而現金及等價物爲89.47億元，存在數10億元資金缺口。

• 銷售規模持續降速

2022年，寶龍地產就開始降速。銷售額方面，2022年，寶龍地產實現合約銷售總額約409.50億元，同比下降59.55%；實現合約銷售總面積272.42萬平方米，同比下降57.50%。

2022年度，寶龍地產收入約313.78億元，較2021年同期下降約21.4%；公司擁有人應占核心盈利約爲24.51億元，較2021年同期下降約34.9%。

• 股價跌超90%

截至12月9日收盤，寶龍地產股價報收0.64港元，總市值只剩26億港元，股價較2021年高點已跌超90%。

寶龍地產最新財報截圖 

上半年淨利潤近0.94億元，同比下降86.5%

據每日經濟新聞消息，同策研究院研究總監宋紅衛12月6日分析指出，寶龍地產作爲民營房企，能堅持到現在已經很不容易，銷售額持續減少，回籠資金受限是造成債務違約的主要原因。另外，民營企業的實際融資環境未及時得到改善也是原因之一。

公開資料顯示，寶龍集團1990年成立於澳門，旗下業務包括房地產、商業、酒店、文化藝術等，創始人許健康爲福建晉江人。寶龍地產（HK01238）2009年在香港上市，是福建省廈門市第一家發行H股的房地產企業。2010年，寶龍地產將總部從福建廈門搬遷到上海。

寶龍地產在長三角、粵港澳大灣區、海西經濟區等區域開發近300個項目，浙江更是佈局版圖的重中之重。

圖源/ 寶龍地產2023年半年報截圖

據克而瑞統計，2021年，公司的合同銷售額達到1012億元，正式跨入千億級房地產開發企業的行列，排名百強房企第43位。

房企融資利好來了！六大行集體行動

值得注意的是，房地產市場已出現了積極的變化。

11月至今，有關房企融資的利好政策頻傳。從“三個不低於”，到“50家房企白名單”，再到最近密集的銀行、房企座談會，但從目前來看，政策的傳導依舊需要時間。

• 金融支持民營房企舉措加速落地

21世紀經濟報道記者注意到，商業銀行支持民營房地產企業的舉措正在加速落地，近兩週主要銀行房地產開發貸投放超140億。

從11月底開始，已經有農行、建行、交行、工行、中行、郵政共六家國有銀行，以及浙商銀行、廣發銀行兩家股份制銀行相繼與房企展開座談，加強合作，尤其是在信貸方面。另有多家銀行正加快推進已批覆民營企業貸款落地。【詳見→】

• 對不同所有制房地產企業一視同仁

值得關注的是，“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”是監管部門反覆強調的重點。

12月4日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在《人民日報》發表署名文章指出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。爲保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產發展新模式。10月底召開的中央金融工作會議強調，要完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。

破局點仍在銷售端

一位城商行負責人對21世紀經濟報道記者表示，目前重點支持優質住宅、保障房等房企貸款。對於類似“三個不低於”的政策，目前沒有相關的細化要求，實際上也有些難以實現。

另一位城商行高管也認爲，目前房地產的回暖的破局點不在融資端，而在銷售端，還有居民的信心。

至於傳聞“爲白名單房企發放無抵押流貸”，多位銀行人士對21世紀經濟報道記者表示尚未見到白名單。但上述中小行高管認爲，目前不少開發商存在流動資金缺口，光靠開發貸尚不能解決融資難題，但是向開發商發放流動資金貸款仍屬於監管紅線，在當前環境下這個問題還很難解決。

對於房地產行業的復甦寄希望於銷售的回暖，上述分析師認爲，從目前政策的力度來看，還是希望以穩爲主，不希望銷售過度“起飛”，政府還有足夠的政策工具箱，不會一下子亮出底牌。

部分資料來自：上市公司公告、每日經濟新聞