轉自：中國證券報

國家統計局12月15日發佈數據顯示，2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比延續降勢、同比有漲有降。

各線城市新房價格環比下降

國家統計局數據顯示，11月，各線城市新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均環比下降。

新房方面，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手房方面，從環比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有59個和69個，較上月有所增加。

數據來源：國家統計局

“隨着一線城市9月初‘認房不認貸’政策鬆綁後部分改善需求釋放，市場換房導致的二手房房源掛牌增多，明顯影響了市場整體熱度。”中原地產首席分析師張大偉說。

一些指標呈現邊際改善跡象

12月15日，國家統計局還公佈了2023年1-11月份全國房地產市場相關數據。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，隨着經濟整體恢復，同時在房地產領域一系列優化調整政策的作用下，近期房地產市場的一些指標繼續呈現邊際改善的跡象。

國家統計局數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%。

“從這些數據來看，房地產市場仍然處於調整之中。”劉愛華說，剛剛閉幕的中央經濟工作會議指出，要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。另外，還要完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。從這些政策來看，未來隨着各地區各部門進一步深化落實房地產領域有關政策，政策效應將持續顯現，房地產市場形勢有望進一步趨於改善。

方正證券研報指出，2023年三季度以來，需求端、投資端、融資端等各方面樓市利好政策頻出，表明穩樓市態度堅決。看好政策持續加速釋放，2024年房地產銷售、投資有望企穩。

積極信號密集釋放

繼11月深圳降低首付比例、優化普宅認定標準後，12月14日，北京和上海優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限，北京也同步延長貸款時間，釋放更加積極信號。

“本次京滬政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力。在適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢下，北京、上海出臺利好政策，也符合市場預期，有利於促進剛需和改善型住房需求釋放，對京滬房地產市場，乃至全國房地產市場情緒均將形成積極引導作用。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，預計隨着新政逐漸發酵，2024年一線城市整體市場將在“穩”的基礎上迎來更加明顯的積極變化。