來源：華夏時報

嘉定區龍湖青雲闕項目新政落地當晚售樓處場景。  圖源：項目提供

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

12月14日晚，上海樓市宣佈重磅新政，其力度、覆蓋面等爲年內之最，而新政落地的效果也是立竿見影。當日晚間，就有多位房企人士向《華夏時報》記者表示，新政對於項目的利好顯著。新政剛出，就有很多客戶主動進電聯繫項目的置業顧問，諮詢目前的房源情況。

例如，嘉定區龍湖青雲闕項目負責人鈕江海透露，12月14日晚，大約主動詢問量是上一週的5倍以上，很多甚至都是青雲闕項目前3-4個月前接待的客戶。目前已有客戶連夜趕過來項目現場，其中還有外地客戶。

12月15日，《華夏時報》記者在市場走訪時獲悉，上海新政發出後，不少二手房中介門店的諮詢量也直線上升。“很多之前觀望的客戶現在都還蠻動心的，昨晚我電話響個不停，都想確認細則。”不過，一名中介人士也向記者強調，由於今天是工作日，帶看量暫無明顯增長，“可能還需要1-2周這樣一個反應、緩衝的過程”。

上海新政釋放“真金白銀”利好

萬衆期待中，北京、上海終於發出重磅樓市新政。12月14日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門發文，對普通住宅標準、一二套住宅首付比例、房貸利率分別作出調整。

其中，在住房信貸政策方面，上海新政規定，首套住房最低首付比例不低於30%，房貸利率下調至4.1%；二套房最低首付比例不低於50%，房貸利率下調至4.5%；在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域，二套住房最低首付款比例不低於40%，房貸利率4.4%。

同時，上海時隔9年再度對普通住宅的標準作出調整。與調整前的標準相比，單套住房建築面積從140平米提升至144平米，同時取消了各環線的總價標準（新政前，上海內環內“普房”總房價在450萬元以內，內外環310萬元以內，外環外230萬元以內），這實際上將許多房產都納入到非普通住房的範圍內。

作爲一線重點城市，上海在政策鬆綁方面較爲謹慎，儘管年內已有多地對樓市調控政策作出調整，但除“認房不認貸”外，多爲“因區施策”。相比之下，本次政策力度強勁，直接降低首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻，令市場大爲振奮。

記者注意到，政策發出當晚，即有逾30個項目發出“24小時不打烊”“新政已出、速來看房”“今日狂不休”等蓄客促銷海報。

例如，招商蛇口旗下雲瀾灣、雲湖壹號、耀翠灣、公園1872、璀璨領峯、十里江灣6個上海項目聯合推出“迎新政，夜閃購”活動；金地嘉峯匯發出“緊跟政策利好，搶住嘉定紅盤”的海報；萬科海上印象項目則告知客戶：“新政發佈，現有優惠方案倒計時72小時”，稱折扣即將收官等。

“新政對於項目的利好是非常明顯的！”12月14日晚，嘉定區龍湖青雲闕項目負責人鈕江海向《華夏時報》記者透露，新政剛出，當晚就有很多客戶主動進電聯繫龍湖青雲闕的置業顧問諮詢目前的房源情況，主動詢問量大約是平日晚間的5倍以上。

“一個比較明顯的特徵是，很多甚至都是青雲闕項目3-4個月前接待的客戶。”鈕江海解釋說，這說明有購買意向的潛在客戶是比較廣泛的，他們因新政對後市產生的預期變化比較直接，“今晚已經有客戶連夜趕過來青雲闕項目現場，其中有一位外地客戶”。

鈕江海認爲，青雲闕項目85%的戶型在144平米以內，受新政利好比較直接。而且項目客戶大部分都是新上海人購房，降低首付比例以及利率的政策，對於首置類客戶都是非常友好的。其判斷，因爲普宅認定標準的調整，也會對置換類客戶出讓自己的房子有了更大信心。

二手房方面，12月15日，記者在市場走訪時獲悉，不少中介門店的諮詢量直線上升。

“很多之前觀望的客戶現在都還蠻動心的，昨晚我電話響個不停，都想確認細則。”不過，一名中介人士也強調，由於今天是工作日，帶看量目前沒有明顯的增長，“可能還需要1-2周這樣一個反應、緩衝的過程”。

除了降低首付比例，上海樓市新政還減少了住房交易成本。易居房地產研究院研究總監嚴躍進舉例說，以居民出售持有5年以上的非普通住房爲例，調整標準後如變爲普通住房，將免徵增值稅（之前非普通住房按差額徵收）；涉及個人所得稅的，覈定徵收按總價的1%（之前非普通住房按總價的2%徵收）。另據公開報道，有中介機構不完全統計，該公司於上海的庫存房源中，約87%可從“非普”變成“普房”，意味着這部分房源在交易時可以直接省去增值稅。

值得注意的是，除新政後考慮購房的置業者外，近期購買了二手房已經網籤、但還未走完交易流程的一些購房者也將獲得實實在在的利好。市民高先生向記者介紹說，自己於11月底在外環內區域購買了一套133平米的住房，按照目前的標準變成了“普宅”，需要承擔的增值稅直接減少了約50萬元，“太幸運了，政策及時！”

12月下半月市場或迎明顯上漲

儘管目前還未有較爲全面的統計數據出臺，但業內公認，上海、北京這樣的一線城市出手發出重磅新政，對提振市場信心將有積極作用。

中指研究院研報認爲，此次北京、上海在中央經濟工作會議之後，較快落地了房地產優化政策，體現出政府希望通過政策的“進”促市場的“穩”的意圖。過去北京、上海房地產政策極爲嚴格，此次大力度優化後，預計京滬市場活躍度將明顯提升，進而穩定價格預期，帶動行業信心恢復。

上海中原地產市場分析師盧文曦肯定地表示，新政將提振市場信心：“中央經濟工作會議對於房地產行業提出具體的要求，上海樓市政策快速做優化，非常及時。廣州和深圳出優化政策時，上海就有相應期待，而且政策力度較大，這次政策落地會提振市場信心。”

盧文曦進一步向《華夏時報》記者強調，此次新政也有助於穩定樓市交易成果：“9月‘認房不認貸’後市場有過反應，但是目前再度歸於平穩，新政策有助於提升交易積極性，相信後續交易會有增加。”

上海鏈家研究院監控數據顯示，11月，上海全市共成交新建商品房5300套，環比增長4%，同比下降44%；成交均價65162元/平方米，環比下降9%，同比增長1%。全市共成交二手房1.41萬套，環比增長6%，同比下降13%；成交均價40693元/平米，環比持平，同比下降3%。

58安居客研究院院長張波指出，從普通住宅的調整來看，上海此次新政大大增加市場上普通住宅的佔比，可有效降低交易稅費，對於首套剛需及改善住房都有益處。尤其大量中心城區，高單價、但面積低於144平方米的一二手三房受益最爲明顯，結合二套房首付下調，會明顯拉動一波改善需求的入市積極性。張波預計，12月下半月，上海一二手成交量將迎來一波明顯上漲。

需要注意的，行業亦有謹慎觀點。12月15日，平安證券研報指出，深圳自11月23日起調降二套房首付比例、優化普通住房認定標準，根據中指統計，政策調整後兩週商品房成交金額較前兩週增長3.4%，呈現小幅改善。當前在收入預期放緩、房價下行擔憂、購房信心不足情形下，北京、上海政策調整效果需持續跟蹤觀察。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧