來源：華夏時報

華夏時報記者 劉詩萌 北京報道

繼12月12日召開的中央經濟工作會議後，房地產市場又迎來指引2024年發展方向的重要定調。

12月21日至22日，一年一度的全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。與以往兩屆以視頻形式召開不同，本年度的住房城鄉建設工作會議重歸線下。會議指出，明年的工作要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，重點抓好四大板塊18個方面的工作。

《華夏時報》記者注意到，“好房子”成爲本次會議精神的一個重要關鍵詞，在四大板塊中的住房和房地產板塊和基礎支撐板塊，都明確提到了這個概念。此外，會議對2023年工作的總結部分，也在建築業發展中提出要“打造好房子樣板”。

易居研究院研究總監嚴躍進接受《華夏時報》記者採訪時表示，從字面上看，“好房子”講的是居住品質要改善，但在本次會議上講到這個概念，是針對房地產供求關係發生重大變化以來市場對產品的新需求提出的，也是房地產新發展模式中一個很重要的提法。這次中央經濟工作會議要求“先立後破”，從這個角度看，“好房子”跟新一輪住房改革掛鉤，是有新意的。

重提“房住不炒”

從會議內容來看，住房和房地產、城鄉建設、建築業和基礎支撐四大板塊之中，對房地產的着墨相對另外三個領域來說較少，主要包括三方面：堅持“房住不炒”的定位，適應房地產市場供求關係發生重大變化新形勢；堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛需和改善性需求，抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險；構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，實施好“三大工程”建設等。

回溯12月中旬的中央經濟工作會議，對2024年房地產發展的定調爲：要積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。

相比之下，一個較爲突出的不同是中央經濟工作會議的論述中沒有強調“房住不炒的”定位。對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《華夏時報》記者表示，“房住不炒”是房地產新模式的重要內容之一，並且被寫入了黨的二十大報告，不去強調它並不代表不堅持，它永遠都是房地產領域制度建設的頂層設計。有時候不強調是因爲“房住不炒”可能對於當時輿論和預期的影響是比較明顯的，但是並不代表就不堅持。

他指出，中央經濟工作會議是中央總結今年經濟工作、部署明年經濟工作的會議，與全國住房城鄉建設工作會議側重點不同。整體來看，全國住房城鄉建設工作會議關於房地產的部分主要還是重點強調了新模式，因爲2024年打造房地產新模式迫在眉睫，而“房住不炒”是房地產新模式理念上的先決條件，所以住建部門在這裏再次提到了“房住不炒”。

嚴躍進也認爲，每個部門有自己的工作側重點，別的部門可能也會從防範金融風險的角度出發去考慮房地產，但對於主管住房發展的住建部門來說，由於房地產市場涉及市場秩序，“房住不炒”始終都是備受重視的。

“先立後破”新賽道

此外，“好房子”也是最近兩年全國住房城鄉建設工作會議裏的高頻詞，在去年會議中出現了4次，今年則出現了7次。今年的會議內容中，在總體理念方法上，提出以好房子爲基礎，推動好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。在2024年重點工作部署相關內容的表述裏，在住房和房地產板塊提出要“下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道”；在基礎支撐板塊中，提出完善工程建設標準，圍繞建造好房子，發佈住宅項目規範，從建築層高、電梯、隔音、綠色、智能、無障礙等方面入手，提高住宅建設標準，結合“一帶一路”國外工程項目需求，推動工程建設標準“走出去”。另外，建築業板塊雖然沒有直接提到“好房子”，但也提到要努力爲全社會提供高品質建築產品，打造“中國建造”升級版。

受訪專家認爲，“先立後破”是今年中央經濟工作會議的一個重要關鍵詞，而針對住房制度的建立，顯然不能“先破後立”，而是需要“先立後破”，保障房、“人房地錢”掛鉤、“好房子”等都是其中應有之義。

李宇嘉認爲，目前存在的問題是一方面房子賣不動，庫存積壓，另一方面居民又買不到或租不到合適的房子，突出表現在新市民、年輕人的住房需求得不到滿足，這是一種典型的供需錯配。所謂“好房子”，就是要摸清居民目前對於住房需求的新特點和新變化，通過供給側改革去滿足，而不是延續過去“只要有供應就有需求”的簡單模式。

合碩機構首席分析師郭毅接受《華夏時報》記者採訪時也指出，隨着國內的城市化進入到一個相對高位，各個城市房地產市場發展也基本接近天花板，購房需求更多從早期滿足基礎居住需求的剛需家庭轉變成以追求生活品質、居住面積增大爲主的改善家庭，“好房子”的標準產生了一些新的提升空間，也就衍生出從建築本身出發的新興產業賽道。例如被動式建築，裝配式建築等等，更加採用了更加高等級、更加節能環保的型材。

她認爲，住建部此次強調“好房子”，核心還是從基礎設施的供應端出發，滿足城市中的購房者對於品質生活的追求，同時滿足城市經濟發展的新需求。從這一點上說，建築業和房地產其實是需要並駕齊驅，同步成長的。

責任編輯：徐芸茜 主編：公培佳